上东区是纽约最知名的老牌社区，是曼哈顿最大的一个社区。一提到上东区，人们⻢上联想到的就是富裕安静的生活环境; 这里有很多文化机构像第五大道Museum Mile，包括大都会博物馆、古根海姆艺术馆等8个博物馆; 这里也有丰富的教育资源，很多家庭选择在上东区居住也是因为这里的校区。大纽约地区最优秀的25所学校中，上东区占有9位，全部是私立学校，像The Chapin School，Dalton School，Spence School 和 The Brearley School。中央公园就是上东区的后花园，世界顶级的艺术画廊也集中在上东区。

上东区像是一个独立的城市。上东区南边以59街为界，北边以96 街为界，⻄边是中央公园，东边是东河公园。其中又分成几个小的社区， 像Lenox Hill, Metropolitan Hill, Carnegie Hill 和 Yorkville. 房产的价值也是由东至⻄，越靠近中央公园和第五大道越贵。第五大道和公园大道是纽约最富贵显赫的两条街，美国很多最富有的家族像摩根，卡内基，洛克菲勒家族都曾住在这里。但在第五大道和公园大道的Condo 公寓很少。。

由纽约资深地产经纪Oliver Han独家代理的位于上东区Metropolitan Hill的45 East 80 Street顶层公寓， 堪称这个区域的稀缺房源。这个楼是附近很少见的Condo产权房， 1987年建成，只有48户。最顶层的2层Penthouse，跃层式房型，没有邻居，很隐私。当时开发商盖这个楼的时候专⻔给自己家设计的。一共4400平尺，四个朝向，每一个房间都有很美丽开阔的景观。 现在是3个卧室，也可以改成4-5个卧室。开价是1090万美元，每尺大概2477美元，附近大多是Coop building，类似的Condo 的价格都要在3000-3500美元每平尺以上， 而且没有这么美的景观。

这个房型很特别，跃层式而且完全没有邻居，隐私性好，客厅超大，很适合开party 会客。最特别的应该是景观，整个中央公园在您面前，郁郁葱葱同时也可以看到中城57街的高楼群，甚至河对面的新泽⻄州也可以看得到。更少见的是每一个房间的view都很美，甚至主卧室的卫生间都有无敌景观。

这个房产吸引的买家都有很强的经济实力。投行或IT公司的CEO，画廊主人，著名的艺人等。这个房子的房型好景观好，只是需要装修一下，换成现在的装饰风格，每月房租可达4-5万美元，房价增值潜力也很大。

本期嘉宾：

Oliver Lei Han纽约执照地产经纪

专攻曼哈顿房产买卖租赁投资

认证买家代表和谈判专家

在Nomad居住超过十年

电话: 914-439-6040

微信:edificehan

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