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稀缺型房产Townhouse和纽约房市分析
2022-11-16 20:04    
关注度:   
简介:
进入2022年第四季度,本期安家美国节目,曼哈顿资深华人地产经纪Oliver带来最新的纽约房市动态,以及介绍纽约稀缺型房产Townhouse。
详细:

本期节目录制是在曼哈顿上东城黄金地点22 East 78 Street的一栋Townhouse录制的。紧邻中央公园和大都会艺术博物馆等,5500的室内面积,一楼和二楼都是会客区,带有一个图书室,双层高的画廊。二楼是一个Double room超过34尺长的客厅,适合party楼下是很奢华的Eat-in Kitchen, 还有园艺师设计的花园并带有灌溉系统。中央空调也刚刚更新过,目前开价1200美元。


Townhouse又称联排别墅,分单家庭和多家庭两类,决定价值最重要的两个因第一是楼的宽度,正常的1820达到25或以上就成为了Mansion。第二个因素是位置,Townhouse很多在上东和上西区靠近中央公园越贵。 这样的物业长期持有的回报率会比一的公寓高,比如说20年前在曼哈顿上城哥伦比亚大学附近的townhouse价格在70-80但现在价格达到600-800但这类房产维护起来要比公寓复杂很多,花费的精力更多不适合于国际客户长期不在纽约,或者房东需要专业的管理公司来打理物业。


最近几年尤其疫情之后,纽约townhouse市场的增长最快,因为这种大户型而且带有私家室外空间的房子倍受客户青睐。2022年第三季度三个大型townhouse成交,都在5000万美元以上,一个南斯拉夫住联合国领事馆5000万美元被一个英国商人收购,另一个68街靠近中央公园的一栋Mansion 5700美元卖给了一个欧洲的富商,据说全程交易都是通过视频完成,总价创了纽约townhouse销售价格最新纪录,单尺价格也达到了6555美元创了新的记录。


针对许多买家关心的2022年下半年纽约房产走势,从第三季度的房市报告中可以看出一些趋势和特点。首先曼哈顿房产成交量2021相比有所下降,2022第三季度成交量为36922021下降了18.4%,相比2019要高出44.4%2018要高出23.6% 销售价格的中位数为115.4万比2021第三季度下降了7.6%比疫情前高出12.6%平均价格为195.52021下降了9.3% 2019上升了18%


现在卖家定价期望值也合理化,第三季度仅有2598房源的价格有向下调整,第二季度的4312相比有所下降。总之纽约房市因为利率上升,也进入调整期,交易放缓,但房价仍比疫情前有所上涨,但涨幅开始放缓。但对于优质房源,仍然十分受欢迎,比如64 University Place77 Greenwich都是纽约近期品质上佳的新楼盘。


本期嘉宾

Oliver Lei Han纽约执照地产经纪

专攻曼哈顿房产买卖租赁投资

认证买家代表和谈判专家

Nomad居住超过十年

电话: 914-439-6040

微信:edificehan


安家节目官网: http://www.sinovision.net/livinginny

工作合作请联系:dongchen@sinovision.net

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