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楼市回暖 全美新屋营建创十三年新高
2020-01-17 16:06  更新:  
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作为反映住宅和商业建设以及政府公共建设的重要指标,营建数据通常代表着楼市和投资活动的健康状况,并且与GDP增长有很强的关联性。


而最新的一份数据显示,新屋营建在上个月涨势强劲,显示了在低利率的环境下、楼市开始回暖,而这或将支撑美国经济的持续扩张。


根据商务部公布的数据,2019年12月,新屋营建数量环比跃升16.9%,这个涨幅是近3年多来的最大值,和2018年同期相比高出了40%。经过季节性调整后,新屋开工数达160.8万,是13年来的最高值。


开发商信心回升的原因之一是联储降息,去年联储连续三次降息,压低了贷款利率。根据房利美的数据,30年期抵押贷款固定利率从2018年底接近5%的水平、已经下降到当前平均只有3.65%的水平。这可以刺激潜在买家对购房的兴趣。


继连续六个月收缩之后,私人住宅投资从去年第三季度开始反弹。占住房市场最大份额的独户房屋开工数在12月跃升11.2%,达2007年6月以来的最高水平。中西部和人口稠密的南部地区的独户房屋开工数上升,东北和西部落后。


另外,如果从预示未来房屋营建趋势的建筑许可来看,12月份的单户住宅建筑许可在连续七个月的上涨之后,略有所下滑,比上月减少了0.5%。


周一的一项调查显示,一月份房屋建筑商的信心有所下降,但仍接近1999年中期的水平。建筑商表示,建筑材料价格上扬以及劳动力短缺仍在拖累了私人住宅市场的发展,而因库存不足的问题、尤其是新房的库存问题让买家沮丧。因此楼市要想迎来强劲反弹并保持下去,还存在挑战。美国中文电视,陈菲菲,纽交所报道。

楼市回暖 全美新屋营建创十三年新高
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