本期节目的三位嘉宾，美国玉石不动产创始人Anne Chang，资深房产律师Cherry Cao和资深贷款专员James Chen首先回顾2024年纽约房地产市场经历了一个转折点，在第三和第四季度，由于贷款利率开始下降，出现了回暖迹象，整体交易量比前一年同期有所回升，贷款申请量也同比增长，由于房源库存也在增加，供需基本平衡，使得房价仍保持稳定。但皇后区和布鲁克林区的房价和交易都比往年更加活跃，主要还是这两个区域的房价相对于曼哈顿还是比较有竞争力。Anne Chang特别提到皇后区的Astoria 和Woodside是房产的热点和增长点。

谈到2025年纽约房市发展，节目嘉宾总结到，虽然联准会的降息幅度没有之前想象得那么大，但纽约市整体经济稳定，产业结构完整，而且房地产市场是一个全球性的市场，预计会有一批观望中的买家回归，同时房源也将有所增加，2025年纽约房地产将回归一个正常发展状态。对于租房市场，由于前两年租房市场一片繁荣，目前市场上租房房源充足，租金已经从高位下调，租客将有更多选择。另外两个关于佣金支付的新法规将在2025年实施，市场对此反应还没有彻底显现，还存在不确定因素，这些都值得在2025年继续观察和总结。

本期嘉宾：

Anne Chang（张惠纹）

纽约州执照地产经纪

美国玉石不动产创始人

电话:917-494-0531

微信:annechangNYC

Cherry Cao  

纽约州执照律师

Y W Law Office合伙人

电话:718-888-0090

微信:CherryCaoNY

 James Chen

纽约州执照贷款专员

Cliffco Mortgage Bankers, Partner and VP of Sales

电话:917-515-8189

微信:jameschenmortgage

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