最近这几年，东布朗士成了越来越多华人朋友关注的市场，口口相传，环境好，交通方便，租金高成了大家对东布朗士投资物业的共识。在10461, 10465和10462的一部分地区，好房源一出现，相当大的机会买家会是我们华人。

在布朗士，接受政府租金计划的屋主占到了所有屋主的六成以上，这个比例应该是高于纽约市其他区域的。而在政府租金计划中，又根据申请时间和租客情况分为了section8， CityFHEPS, HASA等不同的计划，其中最知名的Section8在2009年就停止接受新的申请。目前收到的section 8都是至少15年前提交的申请，在政府租金计划中也成了一项稀缺资源。

近年最多申请的CityFHEPS计划往往会给签约的屋主一千元的签约奖励，另外会预付一整年的房租。而HASA则是会由政府租金计划完全地承担房屋租金不需要租客出自己的份额。

在投资房方面，现在纽约市住宅保护与发展部门HPD和专门负责租金稳定单位的DHCR正在扮演着越来越重要的角色。以HPD为例，现在每年要求备案的文件有每年注册和臭虫年度报告两项，需要通知到租客的通知有九项之多，主要是针对涉及含铅油漆，烟感报警器，煤气泄露，臭虫这些项目，而租客家庭中有孩子的要根据孩子的年龄特别留意窗户的安全护栏的安装和煤气炉开关的安全罩。需要张贴在公共区域的项目更是多达十八项之多。所以在一个屋主有经验而且管理完善的出租公寓的公共通道上，我们常常会看到墙上密密麻麻贴着各项的告知书。

华人投资者特别喜欢地税便宜同时回报相对高的三家庭，纽约市有一个《2016 年第152 号地方法》需要引起三家庭以上屋主的特别注意，纽约市要求三家庭以上的屋主必须每四年请执照管道工做一次煤气管道的检查。我们华人热衷的10465和10461的大部分都属于10号分区，十号分区的第一个周期是2020年至2023年，今年是2024年，因此在今年内10号分区的屋主必须完成第二个四年周期的检查工作，这个周期是从2024年到2027年。

另外，今年需要特别注意的是租金稳定单位的屋主，纽约市有将近一百万套的出租公寓是属于租金稳定单位。按照要求，每年的四月一号在DHCR完成年度的租金报告，但是据统计，纽约市大约有46000个单位的屋主忽略了这个工作。今年的一月，纽约州长签署了新法令，如果屋主延误了年度租金报告，每延误一个月将面临$500的罚金。华人投资屋主在布朗士买了不少有421-A的减税三家庭的房子，这类房子也属于租金稳定单位，因此投资者在出价前有必要了解自己买的房子是不是属于这类减税房。有稳租单位的屋主也千万留意注册并按时申报租金收入工作。

本期嘉宾：Alex Huang 布朗士汉唐地产总裁 

持纽约州经纪执照 

居住布朗士近十年 

专精布朗士地产交易 

有住家及商业物业管理经验 

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