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史丹顿岛2023年房市回顾与展望
2023-09-14 21:56    
关注度:   
简介:
从2022年下半年开始,利息持续上涨,受高利息的影响,史丹顿岛买家由于每月的还款额增加,对房源质量的要求也会变得更高,交易量有所下降。成交价格在年初的时候有小幅回落,春季之后又有逐渐回稳的趋势。
详细:

从数据上看,史丹顿岛2023年四月前的销售速度放缓,但从四月开始,销售量和销售速度出现一个小幅的回升。近一年的房源数量与去年相比基本持平,始终保持在1000个左右的房源数量,成交量有回落。造成回落的原因其中也包括优质的房源数量变少了,很多屋主目前持有房子的成本较低,如果现在卖掉手头物业去更换新房,可能要承担更高的养房成本。还有很多的刚需的用于自住购房的买家都在寻找好的房源,

 

从出售价看,很多房源的开价是高于去年同类房源的开价或接近去年的成交价,今年有的区域的成交价与去年持平或有一些回落,但个别受华人欢迎的区域,房源价格还在持续上升。

 

邮编10306这几年一直都是华人买家比较青睐的区域,NEW DORP LANE上已经陆续开了一些服务于华人的生意,从华乐超市开业之后,整个区域便形成了一个相对完善的华人社区规模。一方面为岛上居民提供了便利的生活服务,另一方面也带动了周边房价的稳定上涨,几乎是利息上涨后房价最稳定、需求量最高的区域。

 

除了提到的10306,注重学区的买家也会选择靠近HYLAN和440公路的10312等高分学区,这些区域根据装修和面积不同,单边一家庭平均价位在60-85之间,新建6/6价格在120-140万之间。

 

岛上沿海码头区域主要分布在10304、10305、10301。其中10301覆盖了278公路的南北两边,包括山顶豪宅区和码头区域。豪宅区装修中等偏上的价格在200-300万,通常这个价位的房源除了面积之外,也会有家庭影院、泳池、海景等相关的配套。

 

政府一直在鼓励沿海发展,长期计划是要通过改变zoning加盖更多的公寓楼,增加人口密度。最先动工和完工都是离码头最近的区域,LIGTHHOUSE POINT计划明年完工,其他公寓项目也在按部就班进行。因为纽约建筑申请和施工环节相对复杂,加上疫情导致这些项目都有延误,疫情恢复之后这些项目都有陆续开工。


更多史丹顿岛房源信息请联系节目嘉宾。

本期嘉宾:

Tim Huang

纽约州执照地产经纪

专精史丹顿岛住宅和商业投资买卖

定居史丹顿岛20多年

多次荣获史丹顿岛房产经纪大奖

电话:646-533-1900

微信:16465331900


 

节目官网: http://www.sinovision.net/livinginny

商务合作请联系:dongchen@sinovision.net

史丹顿岛2023年房市回顾与展望
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