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摩天写字楼拔地而起 地产商野心勃勃欲重塑曼哈顿
2021-04-19 20:27  更新:  
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尽管新冠疫情重挫曼哈顿商业地产,但现在越来越多的写字楼开发商和投资者野心勃勃、认为曼哈顿的复苏只是时间问题,一些全新的建设项目正在如火如荼地开展。

根据房地产咨询公司Real Capital Analytics的数据,去年二三季度,纽约市写字楼的施工几乎停滞。但在第四季度,写字楼开工建设总规模达27亿元。虽然这比2019年四季度少了差不多三分之一,但仍然足以说明地产开放商们对纽约复苏的乐观预期。

地产投资公司Vornado Realty Trust要把宾州车站旁边的Hotel Pennsylvania拆除,新建一栋超1200英尺的写字楼。这个高度什么概念?作为参考,帝国大厦不算上它的尖顶差不多就是1200英尺。这家地产公司押注曼哈顿中城的白领将逐渐回归,宾州车站这一带可能旧貌换新颜,在科技巨头的驻扎之下成为热门地标之一。Facebook租用了宾州车站的老邮局,未来将有四千名员工来这里办公。距离老邮局不远的地方、在宾州车站另一边,11 Pennsylvania Plaza,苹果公司也签下了22万平呎的场地,这是自2011年苹果入驻第五大道办公楼之后,在纽约的又一次大规模扩张。

另一个火热的商圈将是中央车站附近。Grand Hyatt君悦酒店正在被再开发。根据彭博社爆料,地产开发商有可能在这里新建高达1600英尺的写字楼,这个高度将仅次于One World Trade Center,成为纽约第二高楼。这个计划甚至比两年前项目刚刚准备启动时还扩大了将近30%。

另外,纽约市最大的办公地产拥有者SL Green Realty去年九月刚刚开放了中央车站附近的One Vanderbilt摩天大楼,现在已经出租了四分之三。这家公司刚刚申请到了超过10亿的建筑贷款,准备在Flatiron那一带翻新一栋写字楼。距离中央车站不远的Madison Avenue上,Boston Properties计划将MTA一栋老楼翻新成1000英尺的写字楼。另外,美国以资产计最大的银行摩根大通也正在中央车站附近兴建他们的新总部。

地产开发商们面对的潜在挑战是曼哈顿商业地产的价值。美国银行的分析师将我们上面提到的继续野心勃勃想在纽约发展的地产上市公司SL Green和Vornado下调了评级,因为他们认为更多金融公司和其他公司在向纽约以外搬迁,再加上部分员工居家办公的模式,会影响到这些商业地产的租金直到2023年。当前,写字楼的空置率仍然是近30年的最高水平,比金融危机和911发生之后还要差。
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