很多人问外国留学生也可以在美国贷款买房吗？答案是可以的，大型贷款银行Guardhill可接受任何非绿卡客户贷款，在美读书的F1签证留学生，OPT期间工作的留学生，H1B工作签证的外籍上班族，人不在美国的外籍人士，通通都可以在美国通过贷款买房。在美国可以贷款的房产类型有独栋别墅，多家庭别墅，以及公寓（Condo 有产权or无产权Co-op )。新房或者二手房都可以贷款。新房主要从开发商手里购买，二手房则是从前屋主手里购买。新房过户费用较二手房高一些。如果房产销售套数未达到总套数25%, 银行基于风险考量，有可能不提供这个大楼的客户贷款。未建好的新房, 贷款周期会比较长，银行要等到房子完全建好了，才可以签署过户放款协议书进行放款。未建好的楼盘，银行是不可以提前放款的。二手房是现房，贷款周期比较短，一般在30-60 天ㅤ

那外国留学生贷款最高额度 是多少？利息是多少？外国人留学生可以获取房价60%贷款，  利息在7%左右。H1B 客户可以获取高达房价80%贷款，利息在6.5%左右。外国留学生无收入情况下，可以用父母的收入以及资产做担保。房产证上可以用学生名义购买，父母做担保, 同时也可以选择父母和学生共享产权，父母做贷款担保申请。有工作经验的外国留学生，如果是一边读书，一边维持工作，能提供收入以及资产信息做贷款审核，也可以选择自己做担保贷款。外国留学生在未获得工作签证前，美国的收入被视为非稳定性的暂时收入，在美收入不能作为贷款审核依据。这种情况的学生还是建议用父母来做担保贷款。以父母做担保申请贷款，需要提供父母护照，购房合同，存款证明，信用证明（增信报告），外国收入证明 以及银行流水文件。ㅤ

一旦留学生毕业有工作收入了，就可以自身申请贷款，前提是收入和贷款的比例需要符合银行的计算要求，并且此学生有良好的信用记录。有一些留学生尽管有H1B, 由于刚开始工作，收入不能符合贷款要求，依然只能选择父母做担保的贷款形式。此时需要准备公司工作录取信，美国的W2表格，最近一年的报税单，银行账单显示资产证明，以及美国的信用报告。

本期嘉宾：

Wendy Huang / 纽约州执照贷款专员
Guardhill国际部总裁
美国亚洲房地产协会会员
2018年全美50杰出华人企业家奖
哥伦比亚大学金融硕士

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