2025年岁末年初纽约房产回顾与展望
2025年虽然纽约房地产还处于高利率阶段，但曼哈頓和布魯克林房價不跌反漲，全市房产交易量也比上一年有所增长。數據顯示2025年紐約有接近 60% 是全現金交易，说明纽约购买力的强劲。 剛結束的市長選舉，对房地产带来一些冲击和不确定因素，但没有很大影响，嘉宾认为新市长很多言论属于竞选口号，政策的落实很多时候会受到掣肘，决策权大部分在州政府。所谓冻结租金，也是针对政府管制楼宇而言。 2025年纽约也出台了一些房产新规，比如City of Yes住房改革，放寬對加建 (ADU)或改建的限制，但必须进行申请，符合改建要求。另外LL97 (碳排放法)，要求新建公寓不能再使用煤气炉灶，旧建筑的节能要求，有可能使得物业维修费增加，需要买家格外留意。 对于即将到来的 2026 年，嘉宾认为买家已经逐步接受 6% 左右的利率常態化，随着联准会继续降息，2026年纽约房市将是春暖花开的一年。 本期嘉宾： Anne Chang（张惠纹） 纽约州执照地产经纪 美国玉石不动产创始人 电话:917-494-0531 微信:annechangNYC Cherry Cao 纽约州执照律师 Y W Law Office合伙人 电话:718-888-0090 微信:CherryCaoNY James Chen 纽约州执照贷款专员 Cliffco Mortgage Bankers, Partner and VP of Sales 电话:917-515-8189 微信:jameschenmortgage
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