东游记：走进世界富豪的度假胜地—

东游记：走进世界富豪的度假胜地——汉普顿Hampton

　　汉普顿Hampton位处于长岛的顶端，由多个著名小镇组成的，每一个小镇和周围的房屋都各有特色。 Southampton西汉普顿，是“社交中心”，高级餐馆云集。East Hampton是艺术家与低调富豪的隐居地，这里汇集了所有欧洲的名牌和运动商店，像香奈儿、路易威登、巴黎世家、Prada、艺术品商店、手表珠宝行London jewelry，应有尽有。Bridgehampton 是马术文化与科技新贵的交汇点，每年举办古典赛马会，马球俱乐部都有一百多年的历史。

　　汉普顿的房产稀缺性就在于政府限制密集开发，所有新房屋的开发都必须要经过建筑部门、环保部门和历史保护委员会三重批准，即使拥有土地，所见房屋的容积率、外观也是有规定的。

　　汉普顿夏季社交季的门槛实为“房产准入证”——没有本地房产的富豪难以进入核心圈层。例如，谷歌前CEO埃里克·施密特每年在东汉普顿庄园举办的慈善晚宴，仅邀请房产所有者参与。金融行业和艺术体育明星，像影星朱丽叶萝伯茨、CNN主持人Anderson Cooper 、时尚大师Ralph Lauren、日本作家村上隆、对冲基金创始人Ken Griffin、网球明星约翰麦肯罗、前纽约市长Bloomberg 都有房产在这里。

　　过去三年，汉普顿豪宅成交均价上涨27%，其中35%的买家来自科技、金融行业新贵，而这群人最看重的不仅是资产保值，更是不可复制的生活方式。2008年金融危机期间，汉普顿房价仅下跌9.2%，远低于全美平均19.7%的跌幅；2022年美联储加息周期中，其房价逆势上涨6.8%。汉普顿的租金收益杠杆可以在夏季的四个月就达到5%的回报率。业主可以按自己家庭阶段性的需要使用的安排可以出租时间。

　　本期视频介绍的这个物业是位于著名Water Mill ，近年来涌进了很多科技新贵。

　　这套占地1.2英亩的定制豪宅有八间卧室、九间浴室和三间半浴室。每个房间都展示了精美的装饰和顶级的设施和设备，外观是经典的汉普顿式样，从德国进口的大门进入，门厅是调高的双层，一楼层高达11尺。

　　房屋在设计建设时，特别考虑到了高端人士独到的品质需求，室内有很多设计细节不容错过，比如，特制的带有酒柜功能的Subzero冰箱和48“超大炉灶，以及中央吸尘器，预先为室内/室外安装的扬声器和摄像头，预留电梯空间等等。一楼还设有光线充足的开放式平面、双面壁炉的客厅/家庭房。

　　度假屋特殊的功能性就是在于舒适和温馨，并需要考虑各种需求。这套别墅的别致之处在于它有两套主卧套房，分别是在一楼和二楼。一楼还设有2间卧室/2间完整浴室和1/2卫生间。客厅和厨房有多个路径通往后方的平台。二楼还设有五间带卫浴设施的卧室，主套房设有俯瞰后院的私人露台、泳池区以及带两台机器的洗衣房。考虑到房屋主人、包括未来潜在的租客，会招待各式亲朋好友，一楼和二楼的主卧和多套房设计，会让多个家庭都有宾至如归的感受。像这样的一套住宅在夏季四个月的租金市场价是35万美金。

　　该物业的另一部分是一个20英尺 x 45英尺的加热游泳池，配有按摩浴缸、阳光甲板平台和机动盖。预留了网球场的空间，户外小屋带顶棚的露台，配有洗衣机/烘干机、浴室和室外淋浴间，包括内置燃气烧烤/厨房。可放置网球、桌球或泡泡球的房间。距离沃特米尔和布里奇汉普顿村及其所有设施约几英里，十分便利。

　　对此房产有兴趣者，请联系本期嘉宾:

　　孙静

　　纽约资深豪宅顾问

　　巅峰成就奖获得者

　　工商管理硕士

　　拥有丰富房产投资管理经验

　　微信: jing_sun99

　　电话: 646-431-2821