美国中文网报道 美国房地产市场4月表现低于预期。根据房地产经纪人协会（NAR）最新公布的数据，4月份美国二手房销售量仅较3月份微增0.2%，经季节性调整后的年化销量为402万套，明显低于市场此前预计超过3%的增幅。本周初，30年期固定贷款利率已升至6.42%。

同比来看，4月二手房销售与去年同期基本持平。由于该数据基于最终成交量，因此多数交易合同实际上是在2月底至3月期间签署。当时，30年期固定抵押贷款平均利率仍维持在5%以上，随后因美以局势升级引发市场波动，贷款利率进一步快速攀升。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，当前美国经济信号出现明显分化，一方面股市不断创下历史新高，另一方面消费者信心却维持低位。在这种背景下，住房可负担性略有改善，对房地产销售形成一定支撑。

库存方面，4月份待售房屋数量较3月增长5.8%，但较去年同期仅增加1.4%，相当于4.4个月的供应量。业内通常认为，6个月库存水平才意味着房地产市场进入买卖双方相对平衡状态，因此当前市场供应仍偏紧张。

劳伦斯·云指出，美国楼市目前仍缺乏足够库存缓解供需压力。“我们实际上需要库存增长30%，但现在远远没有达到这个水平，”他说。“虽然过去几年那种激烈抢房、多方竞价的情况有所减少，但仍然存在。同时，房屋挂牌时间也在延长，说明买家在做决定时更加谨慎。”

另一方面，供应偏紧持续推高房价。数据显示，4月份美国二手房销售价格中位数达到41.77万美元，同比上涨0.9%，创下NAR有记录以来4月份的历史最高房价。

此外，4月份房屋平均挂牌时间增至32天，高于去年同期的29天。首次购房者占总交易量的33%，略低于去年同期水平。

与此同时，全现金交易占全部交易的25%，与去年基本持平。

（编辑：西平）