您的位置：
安家
三重淨租賃NNN：退休資產穩健配置新選擇
本期简介： 所謂「三重淨租賃」（Triple Net Lease, NNN），是一種商業地產的租賃模式。在這種模式下，承租的商家不僅要支付固定的租金，還要負責支付與這處房產相關的三項主要費用：地產稅（Property Taxes）、房屋保險（Building Insurance）和物業的維護保養費用（Maintenance Costs）。這就引出了它與傳統住宅投資最根本的區別：責任的轉移。 如果您投資住宅並出租，您就是一個積極的「管理者」。您需要承擔房產稅的浮動、保險費的上漲，更要應對各種突發的維修狀況，比如屋頂漏水、暖氣失靈等等。這些都是您的財務和管理責任。 但在 NNN 投資中，房東的角色發生了根本性的轉變，從一個「管理者」變成了一個更接近「資本家」或「銀行家」的角色。因為租客——通常是一家信譽良好的大型企業——承擔了幾乎所有的運營成本和風險。您的主要工作就是每個月準時收到一張金額固定的租金支票。因此，很多人形象地稱 NNN 投資為「郵箱裡的錢」（Mailbox Money），因為它真正實現了被動收入，讓您可以成為一位「甩手掌櫃」。 或許有人會問，為什麼會有商家願意簽訂這樣看似「不公平」的合約呢？這背後其實是一種雙贏的商業策略。對於像星巴克、沃爾格林（Walgreens）或麥當勞這樣的全國性連鎖品牌來說，門店的形象、運營效率和顧客體驗是他們的生命線。他們不能容忍因為房東拖延維修而導致空調失靈，進而影響一整天的生意。通過 NNN 租約，他們獲得了對物業的完全運營控制權，可以按照自己的品牌標準和時間表進行維護和改造，確保全球數千家門店的體驗一致性。所以，NNN 租約並非單方面對房東有利，而是一種精密的商業安排，它讓房東獲得了穩定的被動收入，同時讓租客獲得了保障其核心業務順暢運營的控制權。這是一種戰略性的商業合作關係。 對於退休人士來說，他們的財務目標已經從「財富積累」轉向了「財富保值和分配」。他們最需要的是安全、穩定、可預測的收入來覆蓋日常生活開支，而 NNN 的幾個核心特點完美地契合了這些需求。 本期嘉宾： Anne Chang（张惠纹） 美国玉石不动产(Jade Stone Real Estate Consulting)创始人 被誉为最值得信赖的地产顾问 专精纽约房产买卖租赁物业管理 网站: http://www.JadeStoneNYC.com 电话:917-494-0531 微信:annechangNYC
热门视频
热点新闻
