Murray Hill 根据纽约时报的定义是34街到42街，麦迪逊大道直到东河。这个区里最有名的地标建筑就是联合国总部，很多附近的联排别墅也被用来做大使馆，像印度，奥地利，波兰，墨西哥等国的大使馆都在此，也包括中国常驻联合国代表团的办公楼。著名的文化机构包括日本文化协会（Japan Society），摩根图书馆（Morgan Library)等。Murray Hill居民的教育程度很高，拥有大学教育背景的人口比例是纽约市是最高的。公共交通资源有中央车站，也有6，4，5 和7号地铁线，34和42号公共汽车，还有渡轮从34街可以直达华尔街，去下城上班也很方便，去中城上班步行即可。因为房价相对较低，很受刚刚大学毕业的年轻白领们的青睐。居民中也有很多在联合国总部和大使馆工作的官员。在这个区买投资房，会有很丰富的高收入房客资源。

Kips Bay是从23到34街，从Lexington到东河。这里很久之前是东河的一个港湾，后来填河造地，Kips Bay的名字也是由此而来。这里集中有很多医院和医学教育机构，像Tisch Hospital, NYU College of Dentistry, NYU School of Medicine, Rusk Institute of Rehabilitation Medicine， Bellevue Hospital Center teaching hospital等。居民中很多是医生，医学院的学生和实习生，教工等。这个区的家庭年收入的中位数为11.2万美元， 在纽约市算比较高的。82% 的人口有大学以上的教育背景。

这两个区的人口成份中白人66.6%，亚裔16.2，拉丁美洲人占9.9％，其它包括非洲裔，印第安人等。这里的治安是曼哈顿最好的几个区之一，犯罪率很低，这跟这里居民的高收入高教育程度有关。生活环境相对更安静，游客不是太多。 

Murray Hill 的Condo平均尺价是1307美元，比去年上升1.3%。 房价中位数为113万，跟上一年比上升了6%。Kips Bay的平均尺价在1567美元，比去年上涨了11%，销售价格的中位数为132万，跟去年相比上涨了7%。 房价跟周围的几个社区相比是比较低的。比如NOMAD，均尺价1840美元，房价中位数为264万；FLATIRON的均尺价为1817美元，房价中位数332万，GRAMERCY均尺价为1794美元，房价中位数199万。

本期嘉宾：

Oliver Lei Han纽约执照地产经纪

专攻曼哈顿房产买卖租赁投资

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