近几年哥伦比亚大学不断向北扩张，新的教学楼、图书馆、实验室和学生宿舍相继建成，哥伦比亚大学的扩张计划不仅仅是校园的面积扩大，从之前的110街到120街之间，到现在扩展到了135街甚至更北边也有哥大的教学楼），临近地区的房地产市场也受到了影响，这些区域是西哈林（其中包括Morningside Heights 和 Manhattanville）、曼哈顿上西区，和曼哈顿的Hamilton Heights (汉密尔顿高地），Washington Heights （华盛顿高地）以及Inwood ， 甚至到了Upstate New York。

哥伦比亚大学的扩张也不可避免地对周边地区的房地产市场产生了影响。随着学校的不断壮大，越来越多的教职员工、学生和研究人员涌入周边社区居住，导致了对住房需求的增加。这一需求的增长在一定程度上推动了临近区域房地产市场的活跃，房价也因此得到了一定程度的提升。一些原本相对较为平静的社区也开始逐渐成为了热门的居住选择，吸引了更多的购房者和投资人。

目前哥大附近有两个新楼盘选择，一个是Vandewater，2019年建的新楼盘，一共33层，183户。它介于Broadway和Amsterdam 大道之间。它的建筑风格融合了附近哥特式的建筑，大楼里面的设施也非常丰富，包括泳池，健身房，图书馆，会所，儿童游戏房等。这个楼盘已经有再售的二手房出现在市场上了，但开发商手里的一手房也还在卖。Studio 106万起，一居室120万起，两居室175万起，三居室240万起。

另一个是Claremont Hall，这座新楼盘还在建设当中，预计2023年秋季可以过户搬入。它位于曼哈顿地势最高的一个地理位置，建筑设计师是鼎鼎大名的Robert A.M. Stern。 它与哥大一个拥有180年历史的神学院融为一体，也采用了学院派哥特式建筑风格。室内设计也非常精美。大楼一共41层165户公寓。一居室124万5起，两居室194万5起，三居室270万起。这栋大楼也有非常豪华的大楼设施，以及哈德逊河和曼哈顿的壮丽景观。

除了这两座位于哥大校园之内的新楼盘之外，在疫情之前还有过其他小型的新楼盘出现在哥大周围，比如52 Convent和17 Convent。这栋楼一共只有6层，17户，它是用虚拟门卫，所以持有成本很低，每个月的物业费和地税加起来只有700多元，而且它有421A地税减免，到2034年结束。现在的租客是来自欧洲的哥大访问教授，每月租金3195元。目前售价79.5万美金。

总之哥大校园扩张正带来更多人口，也改变了当地房产风貌，同时更多的生活配套设施像餐馆便利店超市等进驻，对这一区域的房产带来深远和正面的影响。

本期嘉宾：

Calvin Xu 徐超科

纽约和迈阿密双执照房地产经纪

The Calvin Xu Team at Compass 创立人

工商管理硕士MBA & 认证高级谈判专家CNE

微信号：CalvinNYC2013

电话：347.276.4612

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