纽约房产之所以成为许多人投资目标，有许多因素。本期嘉宾资深地产经纪Anne Chang表示，纽约的房地产是泡沫经济最低的城市之一。在过去的几十年中，纽约房地产已经是全球公认资产配置的首选。根据纽约市过去25年的数据，不管房市的起伏，每年平均仍有5-7%的升值。虽然没有惊人增幅，但长期来看不担心投资它会贬值。

每年数十万的学生来纽约的高中、大学以及研究所与大量的工作机会长期支撑着基本的买房市场，立于长期不败之地，即便是短暂的房价下滑也多数在也跟着强劲的反弹与成长。

其次，纽约房产是外国投资人资产配置多元化的需求。外国投资者希望通过在境外投资一些项目来实现资产配置多元化。而在纽约投资地产项目，对于境外投资者来说，有着难以抗拒的理由。

另外纽约租金始终居高不下，纽约租房的空房率年平均低于2%，尤其是在租房旺季的4-8月，基本上一房难求。对于许多当地工作的纽约人是如此，对于许多国际留学生更加严重。2023年一月份曼哈顿平均租金达到4097美金，比去年同期增长了15.4%。高租金和低回报率也促成投资人积极进场。

但管理出租房产并不是一件轻松的事情。一些外国投资人通常会聘请物业经理来管理出租房。一个专业的物业经理能处理房产可能出现的所有潜在问题，让业主放心。从普通的维修到入住或搬出时的装修，物业经理都能及时处理。租客有任何突发状况，都直接与物业经理沟通。玉石不动产创办人Anne Chang有数十年的物业管理经验，帮助无数投资人购买投资房和进行物业管理，收到客户极高评价。

 本期嘉宾：

Anne Chang（张惠纹）

纽约州执照地产经纪

美国玉石不动产创始人

被誉为最值得信赖的地产顾问

专精纽约房产买卖租赁物业管理

电话:917-494-0531

微信:annechangNYC

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