今年第一季度,纽约市曼哈顿的“全现金购房”交易占全部房屋交易的57%,创9年来新高。彭博社称,联储不断加息带来的高利率使购房者纷纷避免贷款买房,而选择直接用现金支付。
彭博社报道,第一季度,曼哈顿近60%的购买交易是在没有贷款融资的情况下完成的,不管是价值70万元的studio小屋,还是中央公园附近1030万元的豪华公寓。这些交易表明,不只是富有的投资者在为曼哈顿的房屋砸钱,由于目前的贷款利率是2022年初时的两倍左右,许多普通买家也选择避开贷款,直接用现金买房。
Douglas Elliman房产经纪人卡岑(Frances Katzen)说,“当市场不那么流畅时,现金总是为王”。
目前,曼哈顿的楼市整体而言堪称低迷,根据Douglas Elliman的数据,第一季度的房价中位数比去年同期下降9.7%,购买量更是下降了38%。
数据显示,第一季度在300万-500万元的房屋交易中,有近80%是现金支付的;在超过500万元的交易中,该比例为76%;低于50万元的房屋交易中,则有一半是现金交易。
彭博社称,在曼哈顿上东区用酒店改造成的“威尔士”公寓买卖中,迄今为止的所有10笔交易都是现金交易,且约一半合同是自联储开始加息以来签订的。
在二手房交易中,“现金是否为王”取决于卖家。经纪人卡岑说,有些卖家“很乐意接受现金,因为这样更容易结账,也更快”,但如果贷款买家并没有融资意外、且报价更高,那“卖家当然愿意选择贷款融资交易”。
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