本期节目邀请美国玉石不动产创始人Anne Chang，作为拥有近30年经验的纽约资深地产经纪，Anne告诉初来纽约者如何在纽约顺利租房和买房。

首先是文件方面的准备。大多数房东要求您提供就业证明、两年的纳税申报单和良好的信用评分。拥有就业证明、签证和护照复印件以及任何证明文件，例如显示固定收入的几个月的银行对账单，将有助于展现您是一个可靠且财务稳定的租户。对于学生来说，重要的是要有一份学校入学通知书或录取通知书的副本。

初来的留学生和工作新鲜人应考虑租用私人拥有的康斗公寓或租赁公寓，而不是合作公寓(COOP)，后者可能会有繁冗的申请程序，不利于没有美国纳税申报表或美国信用评级的潜在租户。租公寓也需要一些财务审查，例如提供银行对账单和推荐信，但您不必处理管理公司的严格政策，而是与个人所有者打交道。

纽约的天价租金并不令人意外，但大多数房东还要求租户的年收入至少是月租金的40倍。不过2019年出台的新租客法，房东不能再要求超过一个月的租金作为押金，这些旨在保护租房者的新法律为国际和新来租房者设置了障碍。

不过在证明您的收入时，拥有担保人可以解决一些财务难题，房东通常要求担保人住在三州地区并赚取要价80倍租金的收入， 现在有些公司将承担担保人的角色并收取费用， 他们服务对象包括国际学生、搬迁受雇的非美国人、拥有大量现金资产的非美国人和自雇者。如果您是一名国际学生，如果您的海外父母有50倍于月租的年收入，或者有80倍于月租的银行存款，那么该公司可以为您的租约担保。

对一些想一步到位购房的买家来说，首先考虑持有房产的时间，如果在2-3年后有变动，暂时适合租房，如果未来有长期在纽约居住的打算，可以考虑购房。

初次租房或购房的新纽约客，建议使用信誉良好的房地产经纪人，并将自身情况和地产经纪人进行详细说明，制定一个切实可行的租房和购房方案。

本期嘉宾：

Anne Chang（张惠纹）

纽约州执照地产经纪

美国玉石不动产创始人

被誉为最值得信赖的地产顾问

专精纽约房产买卖租赁物业管理

电话:917-494-0531

微信:annechangNYC

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