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布朗士房地产逆势上扬
2023-03-15 19:59    
关注度:   
简介:
布朗士房产在近年大受瞩目,在2022年加息的阴影下,布朗士房市是一个非常特别的一年。全年来看Bronx的成交量较2021年上扬了4%, 而房屋平均单价上涨了7%。
详细:

最近这几年,东布朗士成了越来越多华人朋友关注的市场,口口相传,环境好,交通方便,租金高成了大家对东布朗士投资物业的共识。在10461, 10465和10462的一部分地区,好房源一出现,相当大的机会买家会是我们华人。


最近两年许多皇后区甚至是布鲁克林区的华人经纪带着买家在Bronx找房子,其中相当一部分买家是来自外州的华人,他们置业后往往打算先出租几年再做打算。这个情况实际上相当程度上影响了出租市场的供求关系和当地的人口结构。


在2021年和2022年初的时候,Bronx地区zillow.com上的待租房源大约是400-500套,而今时今日,整个Bronx待租的房源都超过了1000套。出租房源的增加,让收入稳定,信用理想的租客有了更多的选择和议价空间。所以这两年,Bronx的房租上涨相较房价的上涨显得比较缓慢。


另一方面,低收入群体的租客对租房还是存在着大量的需求,纽约市的可负担性住房无法满足需求,不得不大幅度地上调给低收入群体的租金标准,租金上涨幅度非常可观。以一卧公寓出租为例,普通租客市场平均租金在1600-1700左右,而section 8 的标准达到了2300以上,而2300在普通租客市场甚至可以租到一个三卧公寓了。


很多新买家喜欢对自己的物业进行一些翻新改造,在改变格局甚至增加卧房的时候一定要考虑是否合理,是否有窗户来保证通风与采光,是否有衣柜,房间的尺寸是否满足基本要求。在纽约市,合法的卧房长宽都要超过八尺而且总面积应该在80尺以上。很多屋主喜欢自己将原来烧油的锅炉自行改成燃气的锅炉,或者自行增加燃气锅炉的数量,这样会大大地增加煤气的使用量而引起CON EDISON的介入,他们往往会要求入户检查,一旦发现问题甚至会关掉整个房子的煤气供应。而恢复煤气供应是需要大费周章的。现在越来越多有经验的屋主会选择用分体空调的给房子供暖,分体空调相对而言的也是节能环保的选择,这样就避免了许多不必要的麻烦。


本期嘉宾:Alex Huang 布朗士汉唐地产总裁 

持纽约州经纪执照 

居住布朗士近十年 

专精布朗士地产交易 

有住家及商业物业管理经验 

Wechat ID: alex894798511 

电话:347-989-5882


安家美国节目官网: http://www.sinovision.net/livinginny

商务合作邮箱: dongchen@sinovision.net

布朗士房地产逆势上扬
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