爱拓美国地产基金目前针对投资人需求设计了短期产品季度派、半年派和双年派，投资人可以将短期不用的资金放在短期产品上，根据自己的资金需求进行期限安排，同时以往的定制项目到期时，投资人也可以将资金转入这样的短期项目中，继续获取利息而不会有项目间断。

本期节目爱拓美国地产基金介绍的是第51期定制产品。这是一个位于纽约长岛市LIC的新项目。这几年LIC发展蒸蒸日上，以往爱拓美国地产基金在LIC做的项目都非常成功，第51期项目是LIC非常核心的中心地段。项目本身是一个土地抵押贷款项目，开发商准备建成一座220套高档小户型公寓楼盘。投资期限不超过26个月，投资人固定利息年化7.1%，按季度支付利息。投资人拥有该土地的抵押，土地价值是4000万美元左右。贷款比值仅为56.5%，贷款比值相当低；同时开发商提供个人资产无限责任担保。第一期融资金额是800万美元，这个贷款总金额是2200万，分3期融资完成。

整个工程预计建筑时间3-4年左右，目前开发商在做开工前的准备工作。开发商计划将向银行申请建筑贷款金额$9,000万美元，其中一部分将会偿还iCross提供的土地贷款。另外，开发商其他物业的出售，也是这个贷款的另一个还款来源。多重还款来源，为iCross本金退出提供更多的保障。

本期嘉宾：

May Zhang  iCross 住宅和商业贷款

多年贷款审核和风险评估经验

曾任苏格兰皇家银行美国分行高级副总裁

曾任美国第一资本风险管理师

电话：917-769-9974 

微信号: icrossmortagage

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