判断一个区域的房产价值，最主要的因素就是，这个区的土地价值究竟是多少？而非仅单个房源的挂牌价。土地价值越稀缺的地段，房产价值越高，房源具有保值、增值特性。 土地价值其实就体现了Location, location, location.

曼哈顿资深地产经纪Peggy Peng近几年根据纽约新建楼盘的分布和市场观察，总结了三个曼哈顿地区的房地产热点区块。分别是：一，上西区从59街哥伦布圆环沿着百老汇大道到72街附近，以林肯中心的辐射区。二，西切尔西17街GOOGLE总部附近到23街沿高线公园 辐射到哈德逊广场新CBD. 三，麦迪逊广场公园的辐射范围, 麦迪逊广场公园26街以北韩国城30街以南的Nomad社区。

这三个热门房产板块，有些是传统房产热区，有些因为新型企业或新基础社区重建而成为新的热门居住区。它们都具备十分稳定的抗风险性，稀缺性。而且周边生活极其便利，社区配套非常成熟。这些区域的租金也在升高，资产保值和增值预期强，同时兼顾投资和自住，新楼盘平均价格在2300美金以上。

本期嘉宾：

Peggy Peng （彭郁林）

纽约州地产执照经纪

纽约高端房产投资专家

美国双硕士文凭

地产投资专栏作者 

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