本期节目邀请美国玉石不动产创始人Anne Chang，以及资深房产律师Cherry Cao和资深贷款专员James Chen，一起讨论和预测2023年纽约房地产走向。

美联储将在2023年继续保持高利率，所以房贷利率在 2023 年迅速下降的可能性不大。目前贷款利率已经从去年11月份最高点降了下来，在未来一段时间，30年期固定房贷利率将维持在6至6.5之间，而且这个利率水平将常态化。

鉴于目前的利率水平，Anne Chang提到为提振房市，带动买气，也促使贷款买家有能力购房，目前纽约部分开发商推出买低贷款利率的激励措施，比如纽约最大开发商Extell就限时提供2% 利率rewind 的优惠。

贷款专员James提到，由于30年期固定利率还是比较高，因此贷款买家可以利用浮动利率购房，这样利率会下降0.5-0.75。等到5-7年以后利率降下来，买家可以进行重新贷款。房产律师Cherry Cao提醒贷款买家，在购房合约中对贷款的先决条件（Mortgage Contingency）要特别留意，买家要尽量保留这个权力。因为贷款利率随时升高后，买家一旦不符合贷款条件，还是有机会解除合同。

针对2023年纽约是否会出现房产违约潮，节目嘉宾一致认为，纽约抵押贷款拖欠率一向很低，而且经历了2008年金融危机之后，纽约对贷款条件审核严格，纽约市的屋主已做好充分准备，有能力抵御未来可能出现的经济衰退。

针对租房市场，2023年纽约租金将会继续保持在高位，但租金上涨势头开始减缓，甚至有回调现象。由于出租房源库存仍然紧张，租金价格的下降将是缓慢的。

节目嘉宾总结到，纽约整体经济稳定，产业结构完整，而且房地产市场是一个全球性的市场，因此纽约房产在2023年将会平稳发展，虽然仍存在不确定因素，但纽约房价绝对不会出现崩盘和泡沫化的现象。

本期嘉宾：

Anne Chang（张惠纹）

纽约州执照地产经纪

美国玉石不动产创始人

被誉为最值得信赖的地产顾问

专精纽约房产买卖租赁物业管理

电话:917-494-0531

微信:annechangNYC

特邀嘉宾

律师Cherry Cao  Y & W Law Office合伙人

贷款专员 James Chen Citizens Bank

节目官网： http://www.sinovision.net/livinginny

商务合作请联系：dongchen@sinovision.net