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2023年纽约房地产展望
2023-01-04 17:39    
关注度:   
简介:
纽约房地产市场在 2022 年下半年,因贷款利率的快速变化,使得购房者无法入市或保持观望,交易量出现下滑。租房市场却因为人流回归,出现近十年来最高租金水平。进入2023年纽约房市是否保持这样的发展趋势,还是有所转机?
详细:

本期节目邀请美国玉石不动产创始人Anne Chang,以及资深房产律师Cherry Cao和资深贷款专员James Chen,一起讨论和预测2023年纽约房地产走向。


美联储将在2023年继续保持高利率,所以房贷利率在 2023 年迅速下降的可能性不大。目前贷款利率已经从去年11月份最高点降了下来,在未来一段时间,30年期固定房贷利率将维持在6至6.5之间,而且这个利率水平将常态化。


鉴于目前的利率水平,Anne Chang提到为提振房市,带动买气,也促使贷款买家有能力购房,目前纽约部分开发商推出买低贷款利率的激励措施,比如纽约最大开发商Extell就限时提供2% 利率rewind 的优惠。


贷款专员James提到,由于30年期固定利率还是比较高,因此贷款买家可以利用浮动利率购房,这样利率会下降0.5-0.75。等到5-7年以后利率降下来,买家可以进行重新贷款。房产律师Cherry Cao提醒贷款买家,在购房合约中对贷款的先决条件(Mortgage Contingency)要特别留意,买家要尽量保留这个权力。因为贷款利率随时升高后,买家一旦不符合贷款条件,还是有机会解除合同。


针对2023年纽约是否会出现房产违约潮,节目嘉宾一致认为,纽约抵押贷款拖欠率一向很低,而且经历了2008年金融危机之后,纽约对贷款条件审核严格,纽约市的屋主已做好充分准备,有能力抵御未来可能出现的经济衰退。


针对租房市场,2023年纽约租金将会继续保持在高位,但租金上涨势头开始减缓,甚至有回调现象。由于出租房源库存仍然紧张,租金价格的下降将是缓慢的。


节目嘉宾总结到,纽约整体经济稳定,产业结构完整,而且房地产市场是一个全球性的市场,因此纽约房产在2023年将会平稳发展,虽然仍存在不确定因素,但纽约房价绝对不会出现崩盘和泡沫化的现象。


本期嘉宾:

Anne Chang(张惠纹)

纽约州执照地产经纪

美国玉石不动产创始人

被誉为最值得信赖的地产顾问

专精纽约房产买卖租赁物业管理

电话:917-494-0531

微信:annechangNYC


特邀嘉宾

律师Cherry Cao  Y & W Law Office合伙人

贷款专员 James Chen Citizens Bank


节目官网: http://www.sinovision.net/livinginny

商务合作请联系:dongchen@sinovision.net

2023年纽约房地产展望
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