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纽约金融区转型成宜居社区
2022-10-12 18:07    
关注度:   
简介:
纽约金融区,Financial District 也叫FiDi, 也有人把这里叫做Lower Manhattan, 是纽约市历史最悠久的社区,也是纽约的起源地。在上个世纪的绝大多数时间里,金融区都是一个商业办公区域,到了晚上办公大楼都是人去楼空,街道上空无一人。但到了20世纪的90年代,纽约市政府开启了Lower Manhattan Revitalization Plan, 就是要让曼哈顿下城复兴。因为这个计划,金融区人口增长了60%,到2000年的人口普查统计出这里有12000多人居住在此。
详细:

2001年911事件发生,使一些金融机构和大银行离开金融区,寻找其它的办公地点。后来2012年又有桑迪飓风发生,使得更多金融机构搬离金融区。华尔街现在其实已经早不是原来的金融机构扎堆的华尔街了,很多金融公司早已搬走,华尔街成为一个概念,它代表美国的金融行业,而不再只是一个地理位置。


因为这些金融公司的撤离,从2013年到2021年,金融区有几乎200座大楼改造成为住宅公寓大楼。到现在,根据Downtown Alliance的人口统计,Lower Manhattan 现在一共有66000人口,一共有343座居民住宅大楼,这里面有33677个公寓。而这里的基础设施建设也非常完善,有非常便利的交通,金融区的房价对比曼哈顿其他社区,是一个绝对的价值洼地。


金融区有6座新楼盘Condo大楼在市场上销售,这其中最便宜的大楼25 Broad Street每平尺均价才1200多美元。而最昂贵的最厚重奢华的华尔街壹号每平尺均价也才2400多,2500美元不到。


现在金融区的房屋售价中位数是115万,整个曼哈顿的房屋售价中位数是193万。这里的Studio 中位价69万,一居室101万,两居室210万,三居室415万。如果是从投资角度来看,金融区的租金其实是很高的,金融区的租金中位数是$4,365,所以金融区整体租金相对曼哈顿来讲是比较高的。对投资人有吸引力。


本期嘉宾:

Calvin Xu 徐超科

纽约和迈阿密双执照房地产经纪

The Calvin Xu Team at Compass 创立人

工商管理硕士MBA & 认证高级谈判专家CNE

微信号:CalvinNYC2013

电话:347.276.4612


节目官网: http://www.sinovision.net/livinginny

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