2001年911事件发生，使一些金融机构和大银行离开金融区，寻找其它的办公地点。后来2012年又有桑迪飓风发生，使得更多金融机构搬离金融区。华尔街现在其实已经早不是原来的金融机构扎堆的华尔街了，很多金融公司早已搬走，华尔街成为一个概念，它代表美国的金融行业，而不再只是一个地理位置。

因为这些金融公司的撤离，从2013年到2021年，金融区有几乎200座大楼改造成为住宅公寓大楼。到现在，根据Downtown Alliance的人口统计，Lower Manhattan 现在一共有66000人口，一共有343座居民住宅大楼，这里面有33677个公寓。而这里的基础设施建设也非常完善，有非常便利的交通，金融区的房价对比曼哈顿其他社区，是一个绝对的价值洼地。

金融区有6座新楼盘Condo大楼在市场上销售，这其中最便宜的大楼25 Broad Street每平尺均价才1200多美元。而最昂贵的最厚重奢华的华尔街壹号每平尺均价也才2400多，2500美元不到。

现在金融区的房屋售价中位数是115万，整个曼哈顿的房屋售价中位数是193万。这里的Studio 中位价69万，一居室101万，两居室210万，三居室415万。如果是从投资角度来看，金融区的租金其实是很高的，金融区的租金中位数是$4,365，所以金融区整体租金相对曼哈顿来讲是比较高的。对投资人有吸引力。

本期嘉宾：

Calvin Xu 徐超科

纽约和迈阿密双执照房地产经纪

The Calvin Xu Team at Compass 创立人

工商管理硕士MBA & 认证高级谈判专家CNE

微信号：CalvinNYC2013

电话：347.276.4612

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