首先对纽约房地产最直接最明显的影响就是贷款利率的迅速上涨。最受欢迎的30年固定利率贷款的利率从年初的3％左右上涨到5.5-6%。这对用贷款购房的客户造成了很大的冲击，很多人需要重新调整他们的预算。五月底六月初利率上升最快的时候，市场的活跃性降低，曼哈顿五月的合同签订数比去年降低了29%。本地贷款客户在收紧，决定先观望一段时间。

目前国际现金买家较为活跃，主要是因为来源国家的通过膨胀也很高，而且经济发展的预期还不如美国好，很多人觉得把资产转移到美国更安全。另外的一个主要原因是纽约的房租上涨很快，纽约房租的中位数刚刚创纪录的突破5000美元， 这些客户们一般有子女在纽约求学或工作，他们在纽约会至少住3年左右，与其付超高的房租替别人还贷款，他们选择了购房。如果投资客户也可以利用目前纽约超高的房租提升他们的回报率。

纽约购房价格目前才基本恢复到19年的价格，还没有达到15-16年高峰期的点，现在还是入市比较好的一个机会，因为本地贷款买家的犹豫收紧，卖家和开发商更愿意来谈价格。另一方面很多卖家客户如果卖不到自己满意的数字他们就选择把房子先租出去。两方面合并起来，我觉得纽约房价向下调整的空间很有限，短期内的成交量有下降，但长期来讲价格会逐渐提升。

房地产一向是抵抗通货膨胀的一个很好的工具。很多客户担心经济衰退，股票市场表现又不让人乐观，那就选择了把资产转移到房地产，尤其是纽约房地产，因为它的保值能力更强。通货膨胀也会提升新建房屋的成本，这会限制开发商价格谈判上的空间，全球供应链的问题也会增加新项目完工所需要的时间，这也会支持纽约房价逐渐继续往上走。

本期嘉宾：

Oliver Lei Han纽约执照地产经纪

专攻曼哈顿房产买卖租赁投资

认证买家代表和谈判专家

在Nomad居住超过十年

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