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长岛市房产继续迎来机遇和发展
2022-08-17 10:18    
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简介:
长岛市无论是买卖还是租房市场的火爆程度在纽约榜上有名。随着长岛市住宅的价格持续走高,有人担心这个区域的房价是不是虚高,将来会不会回落?也有人认为长岛市还有很大的升值空间,对这个区域非常有信心。本期节目从人口结构、企业进驻以及公共商业设施的布局和发展,看长岛市房市未来的发展前景。
详细:

长岛市近年房市的快速发展,得益于人口的正向流入。截至2020年的数据,10年间长岛市人口总数为96,988,增长了40%,是纽约市人口增长的五倍多。长岛市是一个绝对意义上的人口吸引型地区。

长岛市核心区的主要居民是工作的年轻白领,海外留学生,以及本地就业的家庭。他们对居住水准有一定要求,也具备一定经济实力。目前长岛市核心区的房租水平,1室在4500美金左右,2室可以达到6000美金, 房价来讲,核心区1室售价超过90万,两室售价超过140万。

随着大量年轻受教育程度高的人口进驻,长岛市工作岗位也迅速增加,近十年工作岗位增长了48%,如今像 JetBlue 航空、Boyce Technologies Inc.、纽约时报旗下的Wirecutter 、雅诗兰黛等企业都在长岛市设立总部和分公司。

长岛市还是纽约市创业孵化中心,像Pandemic Response Lab等生物工程类新兴公司纷纷落户长岛市,长岛市正成为Queens的小硅谷,更多高尖端,高收入人才进入,在长岛市置业安家,由此良性循环,让长岛市的区域价值更上一个台阶。

长岛市住宅公寓建设的爆发从2014年开始,在2019年达到高峰,目前长岛市正在大量引入商铺和配套设施,比如Trader Joe 和 Target这种大型超市以及各类餐厅商场等,完善公共设施、商业环境和就业岗位的搭建使得长岛市成为更宜居的城市。

现在长岛市的核心区几乎所有的空地都已经被绿色的施工墙围上,都在准备施工,或者正在提交文件等待审,未来等到这新一批房子开始施工或者已经完成,大概还有6-7年的时间。对于买家关心的这个住宅的升值空间来说,这段时间就是房产升值机会。升值幅度可以参考过去5年长岛市的一个升值情况,长岛市2017年的呎价中位数是在$1000浮动,到了今年长岛市的中位数呎价是$1400上下浮动。等到最后一批核心区内的房子完工,售卖结束之后,长岛市的买卖住宅市场将进入饱和阶段,价格就会趋于一个稳定且每年小幅度稳步增长的情况。

目前值得期待的新楼盘有长岛市核心区的Athena 和 Greene。Athena是一个小型的boutique楼盘,层高9层一共只有51套,位于长岛市核心位置,非常安静。这个楼盘主打高端智能住宅,室内设施以及建筑用料非常讲究。Greene在皮尔森Street, 临近Trader Joe和MoMa Ps1 Museum, 楼盘高25层,一共130个unit,还有15个parking space, 设置特斯拉充电桩。

在长岛市的辐射区Dutch kills 近期有不少新楼盘出现,成为入门级和投资型买家的关注重点。即将上市的Meriden是一个难得的小成本投资盘,两个tower都是7层,一共86个unit,43个车位。1bed单元可以50几万入手,2bed不到百万。这个价格对于买家来说,就是一个非常难得的机遇。


本期嘉宾:

沈子婷 (Mona Shen)

纽约持证职业经纪人

Acre NY地产公司销售经理

地产知识博主

专攻luxury condo 买卖投资

赢得客户好评率100%

电话:347-2645404

微信号:Mona_szt


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