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曼哈顿上东区联排别墅
2022-06-22 23:33    
关注度:   
简介:
纽约的特色建筑遗产——Townhouse(联排屋)大多有100年以上的历史,在曼哈顿的主要分布在上东城和上西区。十多年前联排屋成为纽约客和投资人眼中的抢手货,这种不可复制的稀缺房产价格逐年看涨。联排屋就像北京的四合院,成为收藏和增值兼具的投资型房产。
详细:

曼哈顿上东城42 East 81街是一栋建于1872年(中国清朝同治年间), 5 层高的联排别墅。面积有5,262呎( 489平方米)面积,六卧五个半卫生间,三个不同尺寸的室外空间,中央空调, 每层都有电梯。

这个社区向来都是最有声望,最富有家族所在,这栋联排屋虽然建造年代久远,但建筑结构非常坚固, 内部的很多细节都非常考究。 由于每一代房主都非常小心的在房子的本来的形状结构上做维护,所以房子在经过几个房主之后,仍然在很多细节上保留了一些房子原本的风格。

现任房主是从Guggenheim 古根汉家族里买到的,他们在2001年在保留房子最多原始细节的基础上做了一些维修和调整,比如说增加了每层都会停的电梯。

绝大部分的别墅和联排别墅,会客厅往上的房子的层高都会比下面几层大大的降低,因为可以节省建造成本和减少维护成本。 但是这套房子主人选择给房子一个非常大方的骨骼,会客厅一层是12尺2寸(3米7) 的层高, 以上的每层也都10尺4寸(3.15m)的层高。

这栋联排别墅位于上东区最精华区域 Between Park and Madison,Park Ave气派, Madison Ave昂贵, Madison Ave的门店是纽约最贵的门店区,设计师品牌店 Hermes, Chanel, Giorgio Armani, Loro Piana, Tom Ford, Chopard,  Jimmy Choo等。这里也是全纽约公立学校和私立学校最集中的区域,此外大都会博物馆等都在5分钟步行范围内。

联排别墅在纽约属于非常有限的资源, 无论新开发楼盘的房价如何变化,townhouse 的价值基本不怎么受影响。 因为资源有限,这十多年价格稳定提升,保值效果更好。


本期嘉宾:马璟 Jing Ma

纽约州地产执照经纪

众多知名楼盘销售代理

十多年曼哈顿生活经历

专精纽约房产投资买卖

电话号码: 646-462-8007

邮件:jing.ma@compass.com

微信号: majingNewYork


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