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布朗士房市回顾与展望
2022-06-15 15:36    
关注度:   
简介:
布朗士房产在近年大受瞩目,也渐渐成为纽约物流配送中心,超过100万尺的纽约市最现代化的物流中心,充分利用了布朗士的地利优势,除了服务到纽约市民,还覆盖了新泽西州和康州的一部分需求,将成为布朗士经济另一个增长点,也促进房市快速增长。
详细:

回顾过去的2021年,是Bronx房市历史成交额最高的一年。2018和2019年,Bronx当地MLS统一房源系统中的年度销售额基本都在19亿到20亿之间。2020年因为疫情的关系,销售额降到了不到17亿,甚至低于2017年的水平,而在2021年度,这个数字比上一年度增长了70%以上,暴增到了29亿!相当于2016年的两倍(2016年是不到15亿)。而且成交量的数字还在继续成长,在数字上看,2021年度第一季度销售总额是6.2亿,而2022年的第一季度则是7.6亿,成长了22%以上。


2021年布朗士一家庭的市场非常火爆,可以用“量价齐升”四个字来概括,2020年全年一家庭的成交数量是493套,而2021年则是714套,数量上增加了45%左右。2020年的一家庭均价是56万5, 而2021年则是达到了61万。单价年均增长了7.8%。在今天华人钟爱的东布朗士,条件尚可的一家庭超过70万是非常普遍的,而70万在五六年前可以在布朗士买一套中等的两家庭甚至三家庭的房子。


进入2022年,几乎所有购房者都在关注利息的上扬,许多人担心利息上涨会影响房市,但是更多买家还是行动派,期望在利息尚可接受的时候入场。对比华人热爱的法拉盛和布鲁克林,布朗士最大的优势仍然是投资回报率,这个优势在利息快速上涨的今年特别突出。在布朗士,还是可以做到以租养房还能有盈余。捡漏这个概念应该是相对而言的,一位熟悉并关注布朗士的买家还是常常有机会拿到性价比高的好房子。


本期嘉宾:Alex Huang 布朗士汉唐地产总裁

持纽约州经纪执照

居住布朗士近十年

专精布朗士地产交易

有住家及商业物业管理经验

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电话:347-989-5882


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