全美低价房租金涨幅“迎头赶上” 东岸租金反弹超西岸

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2021-11-09 19:04 更新:

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伴随着经济重开，全美租金全面反弹，尤其是低价房租金正在迎头赶上。租房网站Zumper的一份报告显示，从三月到十月，B类房源，通常指房龄超过15年、租金更便宜的公寓租金涨幅超过了A类房源，也就是房龄小于15年、租金较高的公寓。具体看，B类的一居室租金上涨了15.5%，A类一居室涨12.1%；B类两居室涨12.8%，A类两居室涨11.5%。这释放出一个信号，租客们可能越来越难找到合适的低价房，低收入者的租金压力也在上涨。

地产公司解释，租金上涨的原因之一是大楼管理人员的工资上涨。另外B类房源的需求也在增加，租住B类房源的人的工资也在上涨，所以他们当中一些人可以支付更高的租金。地产专家认为这种高出历史平均水平的涨幅可能要延续到明年上半年，直到新的房源进入市场、租房库存有所增加。

分城市来看，Zumper数据显示，在上个月，纽约市一居室房租中位数已经达到3100元，是全美最贵的城市。旧金山排第二，一居室中位数为2800元。接下里依次是波士顿、圣何塞、华盛顿特区、洛杉矶、迈阿密、圣地亚哥、奥克兰，一居室中位数均超2000元。

报告还显示，如果和去年3月疫情前相比，东岸城市的租房市场复苏速度要超出西岸。这张图深蓝色部分是今年一月和去年三月租金的比较，可以发现这几大主要城市房租跌幅都超过10%。但是浅蓝色部分是今年八月和去年三月比较，明显发现东岸城市的跌幅要小于西岸。比如纽约市、华盛顿特区，都已经非常接近疫情前的租金水平了。但是加州几大城市较疫情前仍有相当大的差距。

报告指出一方面，旧金山、圣何塞等地工作同质性比较高，科技公司雇员不少仍然居家办公。但是纽约不少工作都需要实地办公，因此纽约客们重新开始租房在这里生活。其中，曼哈顿一居室房租中位数也就是橘色这条线涨势明显，虽然疫情期间经历了低谷，但是从今年夏天开始急剧反弹，到了八月已经超过了疫情前的房租水平。而布鲁克林也就是蓝色这条线目前也反弹回了疫情前的房租水平。而皇后区则相对滞后，距离疫情前仍有7%的距离，这是因为不少居住在皇后区长岛市的中城白领仍未回到实体办公，这拖累了皇后区西北部的租金价格。