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在纽约高效率出售房屋的秘诀
2021-11-03 19:21    
关注度:   
简介:
进入2021年9月份,随着疫情的结束,人们的工作生活重新步入正轨。曼哈顿的房屋库存总量已经少于8000套,比春季5月份购房旺季的时候库存量减少了1000多套房屋。在一些热门的区域,只要有一套定价合理,房屋品质不错的房源出来,很快就能卖掉。而现在的市场状况是,很多买家找不到满意的房源。目前整个美国的房屋价格都已经在一个新高的水平,部分屋主完全可以考虑出手了,套现一部分资产。如果您的房子升值了,现在是卖房子的好时机。
详细:
纽约人出售房子的原因很多,总结起来有以下几类:1, 需要换更大的房子,这一类卖家属于自己需要Upgrade的,可能是家里人口要增加了,比如要马上有孩子,需要一居室换成两居室。2,需要换小房子的人, 这一类人通常是空巢老人,需要downgrade, 比如从一个两居室换成一居室。3, 工作调动到其他城市或区域,需要卖房。 4,生活状态发生重大变化,比如家人离世,而再也不想在原来的房屋居住。5,婚姻出现不可逆转的裂痕。如果是这样的卖家,及早了断卖掉房屋开始新生活才是上策。

定价的三个策略: 第一个策略是制定要价高于市场价(Asking Price Above Market Value)。这种定价策略通常不是明智的策略,有的卖家用这种策略定价,最后要2年时间才能卖掉。除非在市场非常火热的情况下,否则如果用这种策略定价,房子上市后,如果头两个星期都没有任何买家询问,那卖家就应该立即调整策略,降低价格。第二个策略是定价在市场价(Asking Price At Market Value),这一种定价策略几乎永远是最安全的定价策略,尤其是在市场库存在这个房屋所在的区域等于或少于6个月的库存量的时候。第三个策略是定价略低于市场价(Under Market Value)。当你这样做的时候,你人为的制造了一个市场价格洼地,那么很多买家就会来关注这个房子,想要来看这个房子,并且给这个房子出Offer。这一种定价策率,适合那些想要快速出手手上的房屋,快速套现的屋主。


本期嘉宾:Calvin Xu徐超科 纽约和迈阿密双执照房产专家经纪
              提供房屋买卖出租投资托管一条龙地产服务
              供职美国第一大独立房地产经纪公司COMPASS,覆盖全美135座城市
微信:CalvinNYC2013
手机:347-276-4612
Email: calvin.xu@compass.com


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