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受房贷利率刺激 全美成屋销量涨幅创八个月新高
2021-10-21 20:12  更新:  
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去年10月是疫情爆发后美国房地产交易活动达到高峰的时期,当时疫情对人们的冲击开始缓和,各个地方逐步放开隔离关停限制,不少家庭开始寻求更大的居家空间。而自那以后,尽管房价不断攀升、销量可观,但是脚步有所放缓,并且逐步恢复到以往住房市场的季节性特征。不少房产专家认为这个秋天,购房热情将降温。不过周四的一份数据显示出了房地产市场的强劲势头仍然不减。

根据全美房产经纪人协会公布的数据,九月美国成屋销售额的季节调整年化数字为629万套,和八月相比上涨了7%,这个涨幅创下近八个月来的新高,也超出经济学家的预期。不顾过如果和去年同期相比,这个数字下滑了2.3%。所谓成屋就是二手房,不是新房。

有两方面原因可能刺激了买家的购房行动。一是在今年八月,30年期住房抵押贷款固定利率曾短暂跌到3%以下。成屋销售数字统计的通常是closing也就是买卖交易手续完成的数字,也就是一两个月前签约的购房合同。也就是说,九月数字的上涨与七月、八月相对较低的房贷利率有关。现在,30年期利率又重新反弹,截至周四,已经接近3.1%.

而另外一方面原因则是通胀超预期攀升让市场担心,联储可能很快就要收紧货币政策,这也刺激了潜在买家的行动。联储主席鲍威尔在上一轮议息会议结束后曾表示,可能在今年底开始减少对美债等各类债券资产的回购,这极有可能刺激美债收益率上升。而住房抵押贷款固定利率通常追随美债利率尤其是十年期美债的波动。这让一些潜在买家担心未来房贷利率将攀升,会增加购房成本,所以不如现在出手。

联储最新褐皮书指出,全美各地住房市场依旧非常健康,交易活动稳定之中有微幅下滑。这也反应在放缓的房价增速中。九月成屋房价中位数同比上涨13%至35万左右,这是今年以来最小的同比涨幅。不过全美房产经纪人协会指出,房价涨幅收窄的原因是九月份成交了更多的小户型房源。

当前住房市场库存越来越紧张。上个月全美成屋库存127万,比去年同期低出13%,只够2.4个月的销售。而一个健康的市场通常需要可供销售6到7个月的库存。库存紧张主要是因为建筑材料和劳动力的短缺,不少新建房屋未能动工或工期拖延。分析师指出只有供应链紧张情况缓解后,住房库存才能提振。
受房贷利率刺激 全美成屋销量涨幅创八个月新高
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