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曼哈顿中城办公区复苏难 商铺空置率高达30%
2021-10-07 19:46  更新:  
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伴随着经济重开,纽约市的商业复苏在不同地区呈现不同的趋势。办公区的商圈复苏要远远落后于居民区,这和各大公司推迟原定于劳工节开启的实体办公计划有关,现在不少大公司都将实体办公时间推迟到了明年。一份数据显示,截至9月底,只有29%的纽约大都会地区雇员重回办公楼上班,低于全美35%的水平。这给那些依赖白领消费者的纽约商家带来持续的压力。

根据纽约房地产协会REBNY的最新报告,今年夏天,办公楼集中的中城以东以及中央车站附近的商铺空置率接近30%,疫情前通常情况下,这个区域的商铺空置率只有10%-15%。过去,这个区域能为曼哈顿全年零售销售额贡献超过1成,相当于65亿元。现在近百家商铺空置,势必也会影响纽约市府的税收。

走在街道上这种前后对比非常直观。在高端商场Bloomingdaless对面,也就是Lexington Ave在58街和59街中间这一段,原本是服饰品牌Gap、Banana Republic以及Victoria‘s Secret租用的商铺,经常是熙熙攘攘,但现在却空空如也,并没有任何商家入驻。

作为对比,在布鲁克林和皇后区住宅集中的地段,商铺空置率只有14%左右。在曼哈顿住宅集中的上东区,空置率则为20.9%。而在Madison Avenue,空置率则为28.4%。中城的商业复苏确实更为艰难。这和白领及游客的减少密不可分。最新数据显示,截至今年二季度,中城的办公空间仍有接近两成空置,是历史最高空置率。

除了影响税收,行业协会还担心影响就业。因此他们呼吁为了鼓励更多商家入驻中城,政府应该扩大疫苗强制令的范围来抗击疫情,鼓励公司在保护公共健康的同时让员工重回办公室,免除一些商家入驻的苛刻条款等等。

曼哈顿中城办公区复苏难 商铺空置率高达30%
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