今年初，世界最大的地产投资管理公司Invesco Real Estate宣布，将其管理的退休基金中拿出50亿美元，在接下来三年在全美购置2万套住房。根据资料，现在他们正在以每个月30-40套房子的速度在购买，以后可能提升到每个月买1000套。另外，今年三月，房地产公司Allianz Real Estate和私募基金Centerbridge联合出资12.5亿美元，目标是在全美购买价值超40亿美元的新的独栋屋，未来进行出租盈利。根据John Burns这家房地产咨询公司的数据，在今年一季度，四分之一的住房是由投资者购买的。当然这里面包括了个人投资者和机构投资者。还有一些响当当的机构投资者名字包括贝莱德、摩根大通、高盛等，都在购买美国的住房资产。

他们为什么要买？这些机构投资者的投资资产非常多元，包括办公楼、零售商场等等，但是疫情冲击了这些商业地产的投资，而住房地产成了香饽饽。一些分析认为房地产仍将持续火热，因为居家办公的潮流在疫情后也将持续，这可能持续推高大都市周围郊区住房的需求。不少投资者选择购房后出租，他们尤其青睐独栋屋。据房地产公司green street上个月的报告，独栋屋房子目前较疫情前水平高出了15%。预计出租独栋屋可以在接下来三年每年给投资者带来6.8%的回报。相比之下，购买大楼公寓或是商业地产的投资回报会低一些。

目前，所有出租独栋屋的房东当中只有2%是机构投资者，也就是差不多30万套。因此也不必过于夸大华尔街、金融机构当前对美国楼市的影响。不过确实，以后更多租房者会发现房东是某个华尔街投行或养老基金管理人。这些机构房东可能会提供更好更规范的租房流程，但也有可能会提高租金。至于对房价的影响，主要还是看库存。如果在一个成屋库存紧俏的市场，一个金融机构与个人买家竞争同一个房源，显然对个人买家不利，也很有可能推高房价。不过在英国现在也有一个趋势就是机构投资者开始自己建房出租，这能增加存量，从某种程度上能缓解住房紧张的问题。在美国，这个趋势也正在兴起。