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全美房屋库存紧张局面缓解 二手房销量反弹
2021-07-22 20:02  更新:  
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据全美房产经纪人协会周四公布的数据,伴随着房源库存紧张情况的缓解,全美成屋销量也就是大家通常所说的二手房销量继连续四个月下跌之后,在六月较五月上涨了1.4%,季节调整后的年化数量达586万套。成屋销量统计的是closing之后的数量,也就是说该数字代表的主要是四、五月签约的房产。

如果看同比涨幅,那么今年六月的成屋销量较去年六月多超五分之一,部分原因是去年同期正值疫情隔离关停时期,不少地区的房产交易活动几乎停滞。

美国当前的房屋库存水平位于历史地位,供小于求,所以造成了房价的节节攀升。不过这个情况似乎有非常小幅的缓解。到了六月底,全美待售房源库存为125万套,按照当前销售进度可供出售2.6个月,五月底时房屋库存只能销售2.5个月。

根据Realtor.com的数据,上周市场上新列房源数量较去年同期上涨了将近一成,房屋库存的下跌幅度连续15个周有所收窄。

当然这些改善幅度非常有限。全美房产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示,整体来看,房屋库存这种紧张局势之下,房价暂时不太会下滑。不过她预测到了今年底明年,更多房源和新建住房将进入市场。届时房价增幅将放缓。

六月成屋销售中位数同比上涨了将近四分之一至36.3万元,再度刷新历史新高。出售的所有房屋当中,高价房成交数量攀升,这拉动了整体房价。六月,10万-25万之间的成屋销售数量同比下滑16%,75万-100万之间的成屋销售数量则大涨119%.

潜在买家的竞争仍然激烈。所有出售的成屋房源中,14%的房源存在潜在买家的竞价,超出去年同期9%的比例。另外,23%的房源迎来全现金买家,去年同期这一比例为16%。

全美房屋库存紧张局面缓解 二手房销量反弹
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