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曼哈顿商铺租金跌入历史低谷 餐饮业率先出手大举开店
2021-07-15 20:17  更新:  
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商业地产服务公司CBRE的最新市场报告显示,曼哈顿主要零售商圈的租金价格到了今年二季度出现连续八个季度的下滑。16个主要商圈的零售店铺平均问询租金同比下滑超过一成,至近十年来的最低水平。其中,Soho的Spring Street租金在二季度和去年同期相比抹去了超过五分之一,从去年的每平方英呎超过630元跌倒现在不到500元,是16个商圈中最大的同比跌幅。还有一个受影响最严重的商圈是时报广场,因为过去非常依赖来自世界各地的游客,但现在显然国际游客还没有回归。时报广场的商铺租金下滑超两成,至每平方英呎1不到1300,一年前的平均租金超过1600,现在已经是近十年来的最低水平。

和房地产市场的火热行程强烈对比的是商业地产的艰难处境。曼哈顿16个主要商圈的底商,也就是一楼店铺空置数量达到290家,是历史上最高的空置数量。这和人们的观感可能有差距。因为去年疫情隔离关停时期,不少店铺关门歇业。到今年春天以后,经济其实已经在逐步重开,空置待租的店铺数量反而更高了。这说明很多商家都没有续租,没有能够熬过疫情寒冬。

不过对一些商家来说,危机就是机遇。现在商业地产的房东纷纷放低价格、设置更灵活的租约期限来吸引商户。这让餐饮行业蠢蠢欲动。二季度,曼哈顿新签商业地产租约主要来自餐饮业。CBRE统计的16个商圈当中,二季度新签租约最多的商家来自餐馆酒吧,一共有23家,租下面积合计超过8万平方英呎。这要远高于排在第二的服饰行业,十家店铺共租下不到5万平方英呎。而剩下的医疗健康、珠宝、家装等等只签了零星的一两家。说明在曼哈顿整个零售市场当中,餐饮业商家的信心率先复苏。而这些餐馆酒吧最看好的地段莫过于SoHo地区,二季度共签约13家,租下面积将近5万平方英尺。排在第二的是Greenwich Village,有8家,上西区有7家。其他地段则都只有零星几家。

看好曼哈顿的经济复苏、野心勃勃想要在这里发展的不少是外地餐厅。比如一家拉丁餐馆加夜店签下了曼哈顿中城Herald Square 1.5万平方英呎的商铺,成签约面积最大的餐饮业租约。还有一家总部在马里兰州的地中海菜连锁店也签下了他们在曼哈顿的第一份租约。

一些餐厅连锁也增设了曼哈顿的分店,比如沙拉连锁店Sweetgreen和汉堡连锁Shake Shack。Sweetgreen即将通过上市融资支持自己的扩张计划,ShakeShark已经上市,计划今年在全美新增40家分店。相比于个体运营的小餐馆,大型连锁店得益于当下美国宽松的货币政策和融资环境,因此更有资本拓展经营。
曼哈顿商铺租金跌入历史低谷 餐饮业率先出手大举开店
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