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疫情之下房源“私下成交”数量攀升 公开库存更为紧俏
2021-05-27 20:28  更新:  
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今天要和大家聊聊疫情期间,美国房地产市场有一个现象越来越普遍,那就是秘密房源、独家房源,英文叫做pocket listings或者whisper listings。

大家知道,在美国买房的大趋势是公开透明,有一个信息公开系统MLS,市面上所有公开在售的房源信息都在上面,由卖方委托的经纪人上传。而Zillow、StreetEasy这类信息平台都是从MLS上抓取信息。

但是在一些情况下,卖家委托的经纪人可能会悄悄把房源分享给一些潜在买家,并不会公开,这种房源就叫做独家房源。根据Redfin估算,截至今年3月之前的一年,基本上就是疫情这段时间,全美这种秘密房源数量将近17万套,占到全部房屋销售的3%。

独家房源的做法通常受到注重隐私的卖家的欢迎,一些明星出售自己的豪宅时会这么做。另外,一些卖房的经纪人也愿意这么做,因为不公开就不需要将commission和买家的经纪人分享。而疫情期间,这种做法攀升还有一个原因就是很多房主不希望太多陌生人进自己家门看房。除了这些原因之外,有一个社会学家名叫Elizabeth Korver Glenn,她的研究发现,有些秘密房源的做法背后存在种族歧视的动机。在休斯敦,一些白人中介用这个方法只把房源在白人社交网络传播,这样就可以排除其他族裔的买家。

但这种做法的弊端是让当前已经非常紧缺的库存更加抢手,房地美预计当前全美房产库存和需求之间的空缺高达400万套。很多潜在的买房者面对局限的选择可能无法找到心仪的房子。而卖房者也常常无法拿到最高的价格。Redfin在两年前对自己的中介叫停了这个做法,Zillow也反对这种做法。对于这类一站式房屋信息平台来说,他们自然是希望所有房源都能公开。但如果你去Compass网站,搜索旧金山的房源,会发现显示出一千多套,但网站还说有一百多套房源并不公开,需要联系Compass的中介。

房产专家认为,对于想要出售自己房产的人来说,他们有权利选择到底采用何种方式卖房,但是他们也需要提前知晓这种独家房源的优势和弊端。从去年开始,全美房产经纪人协会就要求自己的所有会员经纪公司经纪人都需要及时公开房源信息,除非这个房源是office exclusive也就是所谓的独家房源
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