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数据释放大城市复苏信号:居民回来了 收入增加了
2021-05-04 20:42  更新:  
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多项人口流动和房地产数据显示,纽约等大城市的复苏超出预期。一些经济学家和分析师判断,疫情并没有给这些城市造成永久创伤。

首先我们来看数据公司Unacast的最新报告。在2020年,纽约市遭遇疫情重挫,从人口表现来看,常住人口净流出达11万。但到了今年,前两个月纽约市常住人口就净增了将近2000人。不要看这个数字规模似乎不大,但和疫情前的同期水平也就是2019年前两个月净流出超7000人相比,这个表现非常强劲。

在五个区当中,曼哈顿的复苏最明显,常住人口净增超2万,个人收入总和更是增加了20亿。其次是布朗士,净流入人口超2000,收入增加了6个亿。相比之下,皇后区人口减少最多、超过1万人,个人收入合计减少超过6亿。史丹顿岛所在的richmond county和布鲁克林所在的kings county也都面临人口流出,但Richmond county收入有所增加。总体来说,今年前两个月,纽约市的人口和个人收入都迎来强势反弹,因为曼哈顿的拉动,整个纽约市个人收入合计要比疫情前的水平多出两倍。

这家数据公司指出,纽约市区正在吸引更多周边居民前来工作和生活,他们当中有一些是在疫情高峰离开的人。

美国银行经济学家和分析师也有同样的观察。他们在上周表示,并没有看到城市有任何大规模的人口流失。虽然在纽约市和旧金山一度面临人口迁移的加速,但这些人通常没有搬离太远。伴随着这些城市的房屋销售和租金下滑,很多疫情期间和父母一起居住的年轻人现在蠢蠢欲动、准备在大城市拥有自己的居所。2020年青年人和父母居住的比例破纪录,而因为工作和求学的原因,纽约和旧金山是最受年轻租客青睐的居住地,因此预计在这两个城市、未来会释放更多租房需求。

其他数据似乎也在佐证,疫情并没有大幅改变人们的长期居住习惯,长期经济影响也没有大家之前担心的那么严重。Zillow年初一份报告曾显示,2020年城市住房市场并没有说是萎靡不振。虽然郊区房源的出售速度确实超过了城市房源,但从房产价值、销售数量以及Zillow网站的浏览量来看,大城市房源基本和郊区房源持平甚至有所赶超。

经济学家认为,企业和消费者的财务状况为城市复苏提供了支撑。联储的一份报告指出,疫情以来,商业失败破产率、住房抵押贷款违约率以及其他各类贷款违约率都没有此前担心的高,家庭储蓄率更是因为联邦纾困支出而增长。

当然,大城市仍然也不是没有挑战。疫情以来仍有四百万人没有恢复就业,他们大多数来自大城市。一些公司可能长期沿用居家办公的模式、这将为城市的办公地产和周边商圈带来冲击。另外此前有经济学家预计因为税收减少,城市支出可能会永久减少5%到10%.
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