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全美房价加速上涨 18个大都市涨幅达两位数
2021-04-27 20:56  更新:  
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Google的最新报告显示,过去一个月,美国人搜索“when is the housing market going to crash"也就是“房地产市场什么时候会崩盘”的次数飙升了20多倍。而这种担忧背后,是全美房价的加速飙升,潜在买房者尤其是可负担住房的买家面临激烈的竞争。

根据周二联邦住房金融局发布的全美住房价格指数,二月较一月增加了0.9%,和去年同期相比则大涨超12%,这样的涨幅突破了历史纪录,相当于全美房价中位数平均增加了3万5千元。其中涨幅最高的是在Mountain Region,包括亚利桑那、科罗拉多等西北部地区,其次是西岸包括加州在内的Pacific地区,以及东北角包括缅因、Vermont、NewHampshire、麻州、康州在内的New England地区。

同一天,标普道琼斯公司也公布了他们的全美房价指数,显示出同样的涨幅。另外他们公布的20个大城市的房价指数也出现了15年来的最大同比增幅。具体来看,凤凰城的房价涨幅最高,较此前一个月涨2%,同比增长17.4%。当地媒体报道凤凰城Valley地区房屋供不应求,好房子通常超出报价并且涌现出不少现金买家,竞争激烈。其次是圣地亚哥,涨幅达17%. 西雅图排第三、涨幅超15%. 纽约、洛杉矶、旧金山涨幅均超10%. 20个城市当中只有芝加哥和拉斯维加斯房价增幅没达到两位数。

那么回到开头提出的担忧,现在整体房价到底是不是一个健康的水平呢?摩根大通的一份报告显示,全美房价指数现在距离九年前的低点已经攀升40%,比2006年也就是金融危机前夕、房地产泡沫时期还高出了4%。不过和当时的房地产次贷危机不同的是,疫情期间,借贷的金融机构异常谨慎小心,对房贷申请者的资格审查更加严格、信用记录要求更高。因此一些经济学家认为,当下的购房需求仍然是健康的,是疫情之下生活方式改变催生的需求。房地美预计现在美国的住房缺口仍然有400万,这个缺口较三年前扩大了50%。

惠誉国际估算,全美房价目前平均被高估了5.5%左右,四分之一的大都市房价被高估了超过10%。不过,当前缓慢的就业服务无法长期支撑房价上涨。全美房屋建筑商协会经济学家认为房价上涨超过工资是不可持续的,这种势头将在未来一段时间平息,因此房地产市场不太可能出现金融危机时的崩盘。
全美房价加速上涨 18个大都市涨幅达两位数
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