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在刚刚看到这份美国住房报告的时候我是比较震惊的。这是一家房地产数据公司Attom Data Solutions发布的2020年第四季度的报告，说在他们掌握足够统计数据的全美499个county也就是郡当中，有59%的郡，相当于差不多三分之二的地方，中等收入家庭是买不起房子的。这其中包括了很多人口密集的大城市，比如加州的洛杉矶、圣地亚哥、Orange County、佛州迈阿密等等。而中等收入家庭能买得起房的只有芝加哥、休斯敦、费城、克利夫兰、坦帕等为数不多的大城市。
有人可能会问，这个统计准确吗？怎么算出来的？首先，他们在全美筛选出了这499个 人口必须是超过10万、去年四季度房产销售额起码有50套的郡。接着他们用在当地的买房成本去和当地收入做对比。买房成本主要是去计算贷款买一套当地房价位于中位数水平的房子的月供，包括住房抵押贷款、地税和保险等。收入主要根据劳工部的统计数据、以一家两口都拿着当地平均工资来进行计算。如果买房成本超过家庭收入28%，则被视为不可负担。这家公司过往一直在统计这个数据，最新的这个报告发现超过一半地区的住房可负担性都在下滑。
可负担性下滑的最大原因，大家都知道，就是疫情期间其实美国的房价一直在涨。这背后主要是供需关系影响，居家办公、低住房抵押贷款利率都刺激了买房和换房的需求，但是房屋库存却非常有限。去年四季度，五分之四的地区，房价中位数比此前一年同期上涨了至少一成。在人口超100万的大城市，房价涨幅最大的包括了芝加哥所在的库克郡，涨幅超三成。费城、亚特兰大所在的Fulton County、奥斯汀所在的Travis County、旧金山湾区东部的Contra Costa County房价涨幅都在两成左右。
当然我们知道可负担性不光看房价，还得看工资。在统计的地区当中，有92%房价涨幅超过了工资涨幅。在四分之一的地区，家庭年收入要超过7万5才能买得起房。那这个门槛最高的大家猜一猜是哪儿。那还是要数曼哈顿了。虽然疫情期间曼哈顿房价四季度和去年同期相比下滑了3%，但家庭年收入仍然要达到30万才能买得起曼哈顿中等价位的房子。加州旧金山边上的San Mateo County，这个门槛是28万。还是在旧金山边上这个Marin County对收入要求也很高，起码28万。Santa Clara County起码25万。
最轻松就能买着房的又是什么地方呢？包括了乔治亚州的Bibb County、纽约雪城北部的Lawrence County、俄亥俄州的Allen County等等，这些地方年收入有个两万左右就能买得起中等价位的房子了。
对没有房子的低收入者和年轻人来说，房价上涨、可负担性下滑是压力。但低于有房者来说，房产增值确实好消息。此前CoreLogic的数据显示，2020年，全美所有还在还贷款的业主的房产价值上涨1万亿，平均每户增加了1万7千元。
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