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新冠疫情之下，纽约的地产开发商们正在“另谋出路”，寻找新的生存空间。一个非常有影响力的行业组织——纽约房地产委员会正在向纽约市府和州府提出申请，希望将曼哈顿至少一百万平方呎的办公楼改建成住宅楼。他们预计，这至少可以为曼哈顿创造1万套公寓，而在全市范围内进行的话，至少可以新增1万4千套公寓。这将缓解纽约住房紧缺的问题。按照纽约法律规定，商用改住宅必须留出一部分新建价位较低的可负担住房，因此新的提议也将疏解这部分可负担住房的压力。
同时，这个提议其实也反映出开发商们对商业地产未来形势的判断并不乐观。当前，曼哈顿中城的办公楼近14%空置，是自2009年也就是金融危机之后的最高水平。十月的一份调查显示，在曼哈顿工作的职员只有10%回到了办公室。
没有了白领带动消费，周边商铺也遭遇打击。曼哈顿中城商店云集的麦迪逊大道，超过三分之一的店面空空荡荡，空置率是五年前的两倍。当然，缺乏游客也给这些商铺带来了严重的打击。在这样的情况下，反应地产行业信心的新建筑申请数量今年下滑了22%至十年来的最低水平。
商业地产如此糟糕的情形之下，仍有行业专家提醒，也许“还没有到底部”。尽管疫苗给人们带来希望，但地产商们担忧的是，有多少公司未来打算长期让员工在家办公、从而减少甚至是不再租用办公空间。这次疫情让很多人发现，原来在家办公也没那么糟，对一些人来说甚至是更好的选择。
办公地产处境艰难，商铺地产也麻烦不断。之前不少商铺的房东和租户就展开了诉讼之争，连国际大品牌商业也不能幸免。毗邻中央公园的Columbus Circle奢侈品商场，其地产开发商就指控了包括Michael Kors、Hugo Boss等商家拖欠数百万租金。这些国际大牌被指控是利用疫情作为借口拖欠他们原本可以支付得起的租金。而也有大牌反过来指控房东贪婪、不愿意妥协。第五大道的意大利奢侈品牌Valentino就起诉了房东要求免租。
这一系列恶性循环最终将影响到整个城市。房产税是纽约最大的收入来源，而商业地产税收占到纽约市全部税收的41%。地产行业的提议指出，将闲置办公楼改造成住宅也可以帮助提振周边客流，从而让周边商铺也获益。
这个提议必须获得纽约市议会和州议会的批准，并最终由市长和州长签字生效。纽约州长库默表示他将评估这个提议，而纽约市长白思豪的发言人则对这个提议表示欢迎。不过就算获批，改建过程也将十分漫长，通常需要几年的时间。因此这个提议也许无法解决当前商业地产面对的“燃眉之急”。
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