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今天我们要和大家聊一聊纽约曼哈顿的租房市场，在经历了一年的下滑之后，终于出现了希望的信号。十月，曼哈顿新的公寓租约数量比去年同期大涨三分之一，这是自去年七月以来的首次上涨。大家可能会好奇，毕竟疫情还没有过去，很多曼哈顿的白领仍然居家办公，租房市场为什么突然提振呢？答案是：史无前例的优惠政策。现在曼哈顿的公寓租金可以说是极具吸引力。
我们来看一下Elliman报告里的这张图。首先，灰色的柱形图显示的是每个月曼哈顿的新签约数量。大家看到，三月疫情爆发后租房市场陷入低谷，进入夏天，纽约疫情控制的毕竟好，市场有所回暖，但是仍然低于去年同期。因为租房市场是有季节性的嘛，所以要看同期对比。也就是我们开头说的，一年多的时间，其实租房人数都在下滑。
但是大家看黑色的这条线，是曼哈顿的公寓租金中位数，从四月开始就一直在下滑，现在租金中位数是九年半来的最低水平，比去年同期少了超过一成。
这还不算，现在房东还有地产公司还提供了史无前例的免租和中介费优惠。大家知道，以前新租一个公寓，大楼一般也就给1个月的免租。但是现在是平均提供2个月的免租，五份租约当中，有三份提供了这样的优惠，可以少付两个月的租金。
本身房租降低再加上2个月免租，终于吸引到了那些本来犹豫是否还要曼哈顿居住的潜在房客。这个租金大跳水的现象也只发生在了曼哈顿，尤其是非豪华公寓的租金让步更为明显。而在布鲁克林和皇后区，近几个月租金的下调并不明显，不过和去年同期相比，也都还是便宜了一些。
对于房东和业主来说，十月份的表现也只能让大家暂时松一口气。因为当前曼哈顿公寓的空置率仍然是十多年来的最高水平。当前待租的公寓超过1万6千户，是去年同期的三倍多。空置率达到6.4%。去年同期只有2%。
进入十一月，纽约疫情数字重新开始攀升，纽约市七天平均确诊数量上千，对餐厅、健身房的要求又开始收紧。伴随着进入冬季疫情蔓延的不确定性，房产专家认为曼哈顿租房市场的艰难环境可能仍将持续。
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