纽约是一座资本密集型，知识密集型城市。房地产产品正是根据这一城市特性而设计和开发。根据纽约房地产市场的特征可以看出，投资纽约地产根本并不是价格优势，而是资源购买。所以在购房中要把握一个购买稀缺资源的原则。疫情后，纽约可交易房产非常少，选择很有限，同时价格高，持有成本高。曼哈顿地产的周期性特征，供求关系，对房价调控起到更重要的作用。纽约房价的涨跌，主要还是因供求关系决定，只要纽约购房人群的需求还在，纽约房市就不至于崩盘。曼哈顿购房人群属于高收入人群，在此次疫情中冲击最大的并不是这部分人群，因此曼哈顿刚需市场供求关系仍保持平衡，而高端市场由于供大于求，库存量过剩，因此在疫情后交易量将显著下降。

本期嘉宾：

Peggy Peng （彭郁林）

持纽约州地产执照

纽约高端房产投资专家

美国双硕士文凭

地产投资专栏作者

电话: 917-755-3628

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Peggy个人微信：peggypeng003