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美国产权的永久性还有纽约地产的稀缺性，对全球的买家都具有强大的吸引力。纽约的购房者大多数是两种情况，第一资产配置，第二是刚需。
作为世界上最昂贵的城市之一，纽约肯定没有疯狂的租售比，没有高回报，只有稳定的回报，房产的平均稳定增值，大约是在3%到5%，租金回报率大约是在2.5%到3.5%，即使是在2008年的金融危机和2019年的疫情期间，纽约的房价和租金价格是受影响最少的。所以如果投资者求稳，在纽约置业是最合适的。
华人投资者比较喜欢在曼哈顿为家庭年轻成员买房，因为这里比较适合年轻人的就业和求学。如果是买学区房，或者是陪伴学龄的孩子度过青少年时期理想的购房地就是在长岛近郊的黄金北岸。
我们知道购置房产是抗通货膨胀最有效的方法之一，因为当利率升高的时候，美国本土的购买者。会比较少用贷款的形式去买房，在这种情况下，国际买家用现金配置资产有很大的优势。
买家首先考虑的是规避风险，购买纽约房产的买家可以享受哪些保护？
1、法律保护： 纽约州的房地产法规定，建商不允许用买家的定金建房，合同签订以后，买家所付的定金是放在卖家的律师监管账户，直至交房日付清全款卖家才能够收到房款。也就是说没有烂尾楼的可能。
2、纽约州的房屋买卖必须由买卖双方的律师参与签合同和交房的整个过程，以确保以确保交易的合法性和公平性。
3、二手房银行贷款保护：如果买家需要通过银行贷款购买房产，买家有权获得贷款保护。这包括根据联邦法律《消费者金融保护局法案》（Consumer Financial Protection Bureau Act）获得披露权，了解贷款条件和费用，并且不会受到歧视。
4、 全新房的质保。纽约州房地产法规定建商对全新房从外墙到屋顶，以及装潢和家用电器有一到六年的质量保证。
5、产权保护：纽约州的法律确保买家能够获得清晰的产权证明，并且房产的所有权能够得到保护。美国的产权是永久产权。
从宏观经济和金融角度分析，投资纽约房产可以获得稳定的回报率和长期稳定的资本增值机会。
本期嘉宾：孙静
Douglas Elliman执照经纪
总裁巅峰奖获得者
全美Top 1%经纪人
拥有丰富投资管理经验
微信: jing_sun99
电话: 646-431-2821
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