从数据上看，史丹顿岛2023年四月前的销售速度放缓，但从四月开始，销售量和销售速度出现一个小幅的回升。近一年的房源数量与去年相比基本持平，始终保持在1000个左右的房源数量，成交量有回落。造成回落的原因其中也包括优质的房源数量变少了，很多屋主目前持有房子的成本较低，如果现在卖掉手头物业去更换新房，可能要承担更高的养房成本。还有很多的刚需的用于自住购房的买家都在寻找好的房源，

从出售价看，很多房源的开价是高于去年同类房源的开价或接近去年的成交价，今年有的区域的成交价与去年持平或有一些回落，但个别受华人欢迎的区域，房源价格还在持续上升。

邮编10306这几年一直都是华人买家比较青睐的区域，NEW DORP LANE上已经陆续开了一些服务于华人的生意，从华乐超市开业之后，整个区域便形成了一个相对完善的华人社区规模。一方面为岛上居民提供了便利的生活服务，另一方面也带动了周边房价的稳定上涨，几乎是利息上涨后房价最稳定、需求量最高的区域。

除了提到的10306，注重学区的买家也会选择靠近HYLAN和440公路的10312等高分学区，这些区域根据装修和面积不同，单边一家庭平均价位在60-85之间，新建6/6价格在120-140万之间。

岛上沿海码头区域主要分布在10304、10305、10301。其中10301覆盖了278公路的南北两边，包括山顶豪宅区和码头区域。豪宅区装修中等偏上的价格在200-300万，通常这个价位的房源除了面积之外，也会有家庭影院、泳池、海景等相关的配套。

政府一直在鼓励沿海发展，长期计划是要通过改变zoning加盖更多的公寓楼，增加人口密度。最先动工和完工都是离码头最近的区域，LIGTHHOUSE POINT计划明年完工，其他公寓项目也在按部就班进行。因为纽约建筑申请和施工环节相对复杂，加上疫情导致这些项目都有延误，疫情恢复之后这些项目都有陆续开工。

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本期嘉宾：

Tim Huang

纽约州执照地产经纪

专精史丹顿岛住宅和商业投资买卖

定居史丹顿岛20多年

多次荣获史丹顿岛房产经纪大奖

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