本期节目邀请美国玉石不动产创始人Anne Chang，和资深纽约地产投资人David和Cindy，共同探讨纽约房产投资心得和经验。

David和Cindy居住在纽约50多年，从购买自住房到投资房产，可以说见证了纽约房产的发展变化。Anne Chang作为他们合作15年的地产经纪人，协助David和Cindy进行房产投资和管理，他们一致认为在过去的几十年中，纽约房地产已经是全球公认资产配置的首选。

根据纽约市过去25年的数据，不管房市的起伏，每年平均仍有6-8%的升值。虽然没有惊人的百分比，但你永远不担心投资它会贬值。每年数十万的学生来纽约的高中、大学以及研究所与大量的工作机会长期支撑着基本的买房市场，立于长期不败之地，即便是短暂的房价下滑后也跟着强劲的反弹与成长。

纽约租房的空房率年平均低于2-3%，尤其是在租房旺季的6-8月，基本上一房难求。对于许多当地工作的纽约人是如此，对于许多国际留学生更加严重。根据Douglas Elliman和Miller Samuel报告，2023年一月份曼哈顿平均租金达到4097美金，比去年同期增长了15.4%。同时，购买房子的价格越高，相对来讲租金也越高，但并不意味着它的月供更高，因为纽约市房地产税并不和房价挂钩，这样一来投资纽约房地产的回报率更高。

纽约房产投资有多种选择，光房产类型就有多家庭房产、商业大楼以及产权公寓等，每种形式的房产投资适合不同投资人。商业性房产投资金额较大，回报高但风险也大，适合成熟投资人。多家庭house 由于无需缴纳物业费，但房产维持维修需要投资人亲自打理，现金回报较高但比较费时费力。相反公寓投资，每月维持费用较高，但比较省时省力，租客品质高，适合不是全职、时间精力有限的投资人。

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