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如何申请不查收入贷款
2021-10-27 10:01    
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简介:
不查收入贷款主要是针对报税收入不高或是外国人在美国买房这类人群的需要。适用于自雇人士,或有一定的1099收入,没有W2收入的人群。外国人比如学生或是陪读妈妈,在美国没有收入,但需要买房或已经拥有房产,需要做抵押贷款。
详细:

不查收入贷款,顾名思义就是不看借款人个人收入,所以无需提供税表和W2/1099, 银行主要以房产的评估价值和租金收入来考核贷款,所以要求这样的不查收入贷款必须是投资房,有出租收入。如果是重新贷款,需要提供出租租约,主要是根据租金收入是否能偿还贷款和房产净值这个角度来进行审核。如果是购买投资房,贷款银行会根据所买的房产当地的市场租金及评估价值来进行审核。外国人需提供国外收入证明,资产证明,首付证明(Source of funds)等文件。


由于不查收入是不看个人收入,贷款审核主要看租金是否可以覆盖贷款月供,以及贷款金额最多不超过房产价值的65%或70%。这种不查收入贷款最低贷款金额必须不低于26万美元,按65%算房产价值通常要在40万以上。除此以外,个人信用分不能低于620。不查收入首付最低可以到30%,如果是外国人在美国,还需要在美国有一个合法身份。


May Zhang  iCross住宅抵押贷款经理

多年贷款审核和风险评估经验

曾任苏格兰皇家银行美国分行高级副总裁

曾任美国第一资本风险管理师

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