买家在购房前，会向贷款银行申请一份pre-approval 或是pre-qualification letter, 了解自身的贷款能力。签订合同之后，便开始贷款流程，购房人需要提供个人存款证明、 W2、税表信息外，还有购房合同，提交给贷款银行，贷款银行收到这些资料后，开始审核流程。在申请贷款期间，银行会关注每天的利率变化，一旦遇到适合的利率会为客户锁定利率，有效期是30-60天。在申请贷款期间，购房人需要保持良好信用分，最好不要更换工作，这样就能顺利贷到款。

也有人利用低利率时期进行重新贷款，重新贷款的核心是重新申请一个更低的利率，每月付多少月供，是可以根据自己的情况支配的，多付少付可以安排，但关键是拿到一个比原来更低的利率。

本期嘉宾：

May Zhang  iCross住宅抵押贷款经理

多年贷款审核和风险评估经验

曾任苏格兰皇家银行美国分行高级副总裁

曾任美国第一资本风险管理师

NMLS#2147178

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