地产数据表明，布朗士2021 年上半年对比2020年的同期，价格持续上涨：一家庭2020年一到七月成交单元数从240套涨到到2021 年的401套，成交均价从$559,000涨到到2021年的$592,000，成交数量增长了67%以上，而价格的涨幅在6%左右。

二到四家庭方面2020年的一到七月成交单元数从295套涨到2021 年的444套，而均价从2020年的$72,1552成长到2021年同期的$76,6282，成交量增长了51%，而均价则增加了6.2%。

康斗方面最为可观，成交单元数从2020年的86套暴增到2021年的160套，几乎翻番，而均价从$33,7849增长到$37,8125，成长了12%。

房屋物超所值才值得出手抢，这个需要购房人在出价的时候一定要和自己经纪人对房屋做一个价值上的分析判断，再决定是还价还是加价来购房。常常有这种情况，买家说自己的亲戚朋友砍了多少钱买到了心仪的房子，为什么目前这个房子自己需要加价才能买到？这就是一个出价前价格判断的问题，对于开价高于实际价格的房子议价到合理的价格，和对物超所值的房子加价到合理的价格同样需要经纪人对房屋在当前市场上正确价值做一个合理的判断。

本期嘉宾：Alex Huang 布朗士汉唐地产总裁

持纽约州经纪执照

居住布朗士近十年

专精布朗士地产交易

有住家及商业物业管理经验

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