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全美房价同比涨幅破纪录 经济学家“词穷”
2021-07-27 19:23  更新:  
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标普道琼斯公司周二公布的全美房价指数五月同比上涨16.6%,突破了有统计的30多年来的最高记录。标普道琼斯指数投资战略主管回忆说,上一个月自己用“不可置信”形容当时房价的涨幅,现在自己已经“词穷”。

不过我们一直强调,同比涨幅很容易产生误导,因为去年同期很多看房交易活动受到疫情影响,房价涨幅相对停滞,看房活动重新开放之后被压抑的需求反弹,带来了房价的补涨。不过也值得注意的是,整个疫情期间确实大部分时间房价是在节节攀升的。五月份全美房价环比涨幅达到2.1%

另外,大城市房价也在加速飙升。标普的十城房价指数同比涨幅为16.4%,环比上涨了1.9%. 二十城房价指数同比涨幅为17%,环比上涨了2.1%. 这两个指数的涨幅都较此前一个月有所扩大。涨势最猛的仍然是凤凰城,环比涨幅达3.7%,和去年同期相比房价已经高出四分之一。凤凰城房价在过去两年房价涨幅一直领跑全美其他城市,它也是全美人口增长最快的大都市之一。优美的环境、充分的就业机会、相对其他大都市较低的房价正在源源不断地吸引千禧一代前往凤凰城置业,生物科学和健康医疗行业在当地尤其发达,另外商业、科技、金融等领域也吸引了大量居民,这些都是高薪岗位助推了当地房价。

近期房价涨势汹汹的还有圣地亚哥和拉斯维加斯,环比涨幅达2.9%. 

相比之下,纽约市房价仍然落后于其他大都市,环比涨幅最低为1.1%。不过这一幅度比此前一个月有小幅扩大,另外纽约市房价同比涨幅仍达15%. 洛杉矶房价也在加速上涨,环比涨幅2.1%,同比涨幅则为17%.

近期房价涨势有所熄火的包括波士顿,环比涨幅为1.4%排在20个城市的倒数第二,也不及此前一个月。不过如果和去年同期相比,涨幅仍超17%.

房产网站Realtor.com的经济学家表示,“进入八月,美国人的购房需求和紧张的库存仍将持续推高房价。在未来几个月,尤其是进入秋天,住房库存将持续增加,届时将迎来火热的房产交易市场,颠覆以往夏季火热、秋冬季放缓的卖房周期。”
全美房价同比涨幅破纪录 经济学家“词穷”
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