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全美疫情未平息房价却加速飙升 春季将现转折点?
2021-03-30 20:33  更新:  
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周二,联邦住房金融局和标普道琼斯公司分别公布了今年一月的全美房价报告。那一月份还是冬天,往年通常因为天气原因、看房人数减少,所以楼市并没有那么火热。但是今年情况有所不同,虽然新屋和成屋的销售在一月份确实下滑了,得州和其他一些南部州的极寒天气有很大的影响,但是全美房价以及大城市房价却飙升,涨幅甚至是创下近几年来的新高。

我们先来看一下联邦的这份房价报告。这张图表显示了全美以及不同地区每年的房价变化。最左边的红色部分是今年1月对比去年1月的变化。可以发现全美房价整体比去年同期高出了12%,这个涨幅远超疫情前也就是蓝色部分2020年1月的涨幅。那旁边全美各个地区都是同样的趋势,今年房价涨幅都几乎是去年的一倍,涨幅最高的是在Mountain Region,这个报告划分的美国的山区,其实包括了亚利桑那、科罗拉多、爱达荷、蒙大拿、内华达、新墨西哥、犹他以及怀俄明州。这个地区1月房价较去年同期飙升了14.8%。

如果我们把时间线拉长,看看十来年美国的房价趋势,就会发现从金融危机之前的房价小高峰、就是2007年4月,一直到今年1月,美国房价已经攀升了超过40%。尤其是从去年疫情之后,房价的涨势变得更为陡峭。经常看我们节目的朋友肯定也知道,这其中的原因包括住房抵押贷款利率在疫情之后降至谷底、居家办公和疫情搬离大都市刺激了买房需求、楼市库存紧张、建房成本上升等等,都刺激了房价的上涨。

标普道琼斯公司的报告也佐证了联邦的数据,不仅全美房价是这个涨幅,而且大城市房价也涨势汹汹。他们的全美20个大城市的房价指数在一月较去年同期的涨幅也超过了10%。这也显示了伴随着疫苗接种和经济重开,大城市也呈现出非常强势的卖方市场。具体来看,亚利桑那州的凤凰城房价涨幅最大,较去年同期也就是疫情前涨了超过15%,其次是西雅图、加州圣地亚哥以及波士顿。而要论全美房价指数最高也就是房子最贵的城市,那非加州莫属,而且房价较去年同期也涨了超过10%。房价排在前五名的城市还有旧金山、西雅图、圣地亚哥和迈阿密。

不过有分析认为,全美房价这股强劲的上涨势头可能会有所放缓。Realtor经济学家认为,春天来了之后,会有更多买家将房子挂牌出售,到时候库存紧张的问题会得到缓解,这会让房价涨幅减小。不过今年下半年想买房的人可能会面临新的挑战,最主要的就是住房抵押贷款利率的上升。这个月,30年期住房抵押贷款利率平均值自去年夏天以来首次跃升到3%以上。
全美疫情未平息房价却加速飙升 春季将现转折点?
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