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新冠疫情一度让数十万“纽约客”选择逃离这座城市。但是眼下这股趋势似乎出现了逆转。纽约市的租金当前已经降至近十年来的最低水平，这吸引了不少人搬来这座曾经让他们可望不可及的梦想都市，成为新晋“纽约客”。
经历了长达一年的隔离关停，纽约市的失业率几乎是全美平均水平的两倍，再加上不少纽约客为了避税或是更大的居住空间而搬离，纽约租房市场的供求关系严重不平衡，大量公寓空置。根据StreetEasy的数据，到今年一月，曼哈顿、布鲁克林、皇后区的待出租房源数量是去年同期的两倍。
高库存和低需求让房东不得不妥协，不少房东愿意降低租金，或是免去几个月房租，还有的提供免费停车位，以此吸引租客。今年一月，纽约市房租同比下滑超10%，是十年来最大降幅、甚至超过了金融危机时的最大降幅。其中，曼哈顿的房租下滑最厉害，一月同比下跌15.5%，布鲁克林和皇后区均下滑超8%.
寸土寸金的曼哈顿，租金如此急剧地下跌可以说是引人瞩目。根据住宅房地产数据分析公司UrbanDigs的报告，在去年三月到四月也就是疫情刚爆发时，曼哈顿租金中位数达3800元。随后纽约成了疫情重灾区，各种隔离关停措施轮番上阵，也让昔日繁华的曼哈顿租金不断下滑，到去年底曼哈顿租金中位数就只有2800元，再到今年一月终于小幅回升至2900元，但这一水平仍然是十年来的最低水平。
这样的租金低位吸引了更多人从全美其他城市搬来纽约市、成为新晋“纽约客”。彭博社有一篇调查报告发现，这里面有不少是对纽约心怀梦想的年轻人。以前纽约的高租金让他们无法支付在这座城市生活，现在他们有了更大的议价空间。从去年夏天开始，纽约市每个月的新签租约数量都高于2019年的同期水平。去年12月，新签租约数量比2019年同期高出将近50%。到今年1月，新签租约数量比去年同期高五分之一.
这些新晋“纽约客”消化了疫情高峰时期积压的待租房源库存的40%. 现在房东们似乎看到希望就在眼前，更多公司员工正在重回办公室，餐厅和商店重开，疫苗大规模接种，所以不少公寓又开始重新上调租金，租房优惠力度有所下降。不过StreetEasy经济学家预计，纽约市房租水平可能需要几年的时间才能恢复到疫情前。因为即便疫苗接种、经济重开，就业也很难马上恢复，这会影响住房市场的需求。
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